175
Вопрос по ускоренной сделке
Продаем квартиру в Мо. Покупатели ускорили сделку за свой счет. В данный момент деньги лежат в ячейке, документы на регистрации в рег. палате. Регистрация должна занять 5 дней. Все это происходит под каким-то "обременением", если я правильно поняла, квартира сейчас в залоге у продавца, то есть у нас. По договору аренды ячейки, чтобы взять деньги, мы должны представить в банк зарегистрированный договор купли-продажи и копию свидетельства о государственной регистрации права на квартиру на имя покупателя со строчкой о существующем ограничении (обременении) права: не зарегистрировано, а также оригинал расписки о получении денежных средств. Риэлторы сказали, что для снятия обременения после регистрации сделки мы должны все вместе прийти в рег. палату и сказать там, что мы получили деньги от покупателя. Но ведь мы еще не получим деньги в этот момент, а получим после снятия обременения! А если не подтвердим получение денег, не сможем снять их из ячейки, получается! А там уже наступит доступ покупателя к ячейке.
Помогите пожалуйста, не можем понять, во что мы вляпались и что делать!
Свернуть
Ответить
ну вообще то, те кто регистрирует по подобной схеме сами и снимают обременение.
Зря вы подписались под копию свидетельства:(, но теперь то уж чего...
Ну и основным подтверждением передачи денежных средств является расписка продавца. Что конкретно предполагается подписывать в регпалате?
Зря вы подписались под копию свидетельства:(, но теперь то уж чего...
Ну и основным подтверждением передачи денежных средств является расписка продавца. Что конкретно предполагается подписывать в регпалате?
Ответить
Хочется убить нашего риэлтора. Нам сказали, что при ускоренной сделке так делается. Не знаю, что надо будет подписывать в регпалате. Ничего подписывать не хочется, пока деньги не получили. Мы же не можем расписаться, что получили деньги, если они еще в ячейке? Через три дня надо еще раз приходить за свидетельством, которое уже будет без обременения. Как нам получить гарантию, что мы получим копию этого свидетельства? Вдруг покупатель получит его один, нам копию не даст и мы без квартиры и без денег останемся! Кошмар какой-то!
Главное не давать расписку, что мы уже получили деньги, пока их не возьмем из ячейки, так?
Главное не давать расписку, что мы уже получили деньги, пока их не возьмем из ячейки, так?
Ответить
Ну и дурак ваш риэлтор или дура, пошлите нах и не платите комиссионные. Надо было доступ делать на покупателя только при условии отказа регпалаты зарегистрировать сделку. Для спокойствия покупателя дать доверенность на вашего риэлтора, если бы это был нормальный риэлтор, на снятие обременения после получения вами денег. Надейтесь теперь, что вас не обманут! Или тормозите сделку, говорите, что не поняли условия доступа в ячейку, а то вы как-то поздно спохватились, когда уже все в процессе.
Ответить
Как затормозить сделку?! Сделка была вчера.
Ответить
В регпалату идете и пишите заявление на приостановку.
Ответить
Что нам это даст?
Ответить
У вас доступ неправильно оговорен - надо было делать под договор и выписку из ЕГРП в крайнем случае. Или под свидетельство с неснятым обременением, а вы бы дали доверенность хоть на их риэлтора на снятие еще на сделке.
Ответить
Может, нам попытаться изменить условия банковского договора? Сложность в том, что покупатель живет в Москве, мы в Мо, делаем здесь все у нас в Мо. если откажутся, то затормозить сделку.
Ответить
Пока будете вести переговоры с покупателем и консультироваться здесь, сделку зарегистрируют.
Ответить
10
Спасибо! Пойдем в регпалату и заявим о приостановке, а что дальше делать?!
Ответить
условия доступа к ячейке менять, Золя, вам уже написала как.
Ответить
Пускай регистрируют. Покупатель зависит от продавца в данном конкретном случае.
Поэтому, перед посещением регпалаты договоритесь с покупателем об изменении условия доступа к ячейке. Меняется доступ к деньгам (вместе покупатель и продавец переписывают доп.соглашение к ячейке) и только после этого Вы снимаете обременение.
Естественно, оплата за переподписывание договора не за Ваш счет ( в идеале за счет умного риэлтора). Если условия доступа к деньгам не меняются, значит, обременение Вы не снимаете.
А по уму - Вы должны получить деньги из ячейки, и только после этого дать расписку на снятие обременения.
Поэтому, перед посещением регпалаты договоритесь с покупателем об изменении условия доступа к ячейке. Меняется доступ к деньгам (вместе покупатель и продавец переписывают доп.соглашение к ячейке) и только после этого Вы снимаете обременение.
Естественно, оплата за переподписывание договора не за Ваш счет ( в идеале за счет умного риэлтора). Если условия доступа к деньгам не меняются, значит, обременение Вы не снимаете.
А по уму - Вы должны получить деньги из ячейки, и только после этого дать расписку на снятие обременения.
Ответить
Плохой совет, покупатель откажется менять условия доступа, будет тянуть, пока сам не получит доступ к деньгам, то что квартира под обременением не значит, что он не может туда вселиться.
Ответить
вот это и пугает!
Ответить
Думать нужно было ДО закладки денег в ячейку, а НЕ ПОСЛЕ. Сделаете приостановку, получите массу проблем.
Будьте последовательны, коль уж пользуетесь услугами риэлторов на стороне, пускай они же Вам и обеспечивают доступ к деньгам.
Будьте последовательны, коль уж пользуетесь услугами риэлторов на стороне, пускай они же Вам и обеспечивают доступ к деньгам.
Ответить
каких проблем? Главное без денег и квартиры не остаться! Риэлтору боимся звонить, вдруг она сделает так, что сделку зарегистрируют до того, как мы остановим.
Ответить
Успехов Вам.
Есть золотое слово в русском языке - договариваться. Вот и попытайтесь это сделать.
Есть золотое слово в русском языке - договариваться. Вот и попытайтесь это сделать.
Ответить
Оплата не произошла, договор элементарно расторгается.
Пускай покупатель тянет, если так хочет.
Пускай покупатель тянет, если так хочет.
Ответить
20
как расторгается, если договоры уже поданы вчера в рег. палату? Покупатель скоро получит свидетельство с обременением и сможет вселиться, а потом еще и деньги снять, не дай Бог!
Как срочно расторгнуть договор?!
Как срочно расторгнуть договор?!
Ответить
Через суд только, а что в договоре прописано по пункту взаиморасчеты? Оплата до регистрации сделки или после?
Ответить
Еще зависит от того, что они там в договоре прописали, если риэлтор совсем дуб, то может у них деньги уже переданы до сделки по договору, в МО это модно.
Ответить
деньги лежат в ячейке. Вчера на сделке заложили. Доступ имеет продавец (мы) до 10 февраля при предоставлении соответствующих документов (каких, указала в первом посте). С 11 февраля доступ имеет покупатель.
Ответить
Вы про банковский договор, а я про договор купли-продажи.
Ответить
Если деньги переданы до сделки, то и регистрация через обременение невозможна.
Вы хоть раз сталкивались с регистрацией с обременением, если пишите такие умозаключения?
Вы хоть раз сталкивались с регистрацией с обременением, если пишите такие умозаключения?
Ответить
Ах ну да, не подумала, беру назад свои слова, лихорадка автора передалась по интернету.
Ответить
Я бы не стала следовать вашему совету, договариться надо было на берегу или теперь резко буксировать.
Ответить
30
Как можно договариваться с людьми, которые осознанно тянули на себя одеяло с самого начала сделки? Вы это как видите?
Ответить
Не думали при закладке все - и покупатель, и продавцы и их риэлторы. Потому что, сделав такую закладку, сделка однозначно пришла бы к тупику и пришлось бы заново встречаться и передоговариваться. Не было головы ни у кого при закладке. Это не называется "тянуть одеяло на себе".
Сейчас самое время исправлять ошибки, для этого нужно встретиться и договориться.
Знаете, при вождении на льду никогда нельзя резко тормозить - последствия непредсказуемы, а лучше наоборот прибавить скорость. Здесь аналогично.
Сейчас самое время исправлять ошибки, для этого нужно встретиться и договориться.
Знаете, при вождении на льду никогда нельзя резко тормозить - последствия непредсказуемы, а лучше наоборот прибавить скорость. Здесь аналогично.
Ответить
Автор рискует не получить деньги и имеет в перспективе суд на несколько месяцев, при этом надеюсь, что у покупателя нет несовершеннолетних детей. Вы в курсе, почему самолет упал под Ярославлем? Капитан продолжил полет, несмотря на то, что старт был неудачным. А мог бы просто отказаться от взлета.
Ответить
у покупателя через несколько месяцев будет ребенок.
По суду могут присудить нам выплату со стороны покупателя, ага, будет платить из своей зп по чуть-чуть много лет. Или не будет.
По суду могут присудить нам выплату со стороны покупателя, ага, будет платить из своей зп по чуть-чуть много лет. Или не будет.
Ответить
Естественно, такие риски могут брать на себя банки, но как физическое лицо не стала бы так рисковать.
Ответить
Вы бы остановили сделку в такой ситуации?
Ответить
Я да, это вопрос доверия, хотя в таком вопросе нельзя доверять никому.
Ответить
А мы можем сами получить в рег. палате копию свидетельства о государственной регистрации права на квартиру на имя покупателя со строчкой о существующем ограничении (обременении) права: не зарегистрировано,
или это только покупатель может сам получить, а нам дать копию?
или это только покупатель может сам получить, а нам дать копию?
Ответить
Покупатель должен вам дать нотариально заверенную копию свидетельства, не думаю, что банк согласится принять обычную копию ксерокс.
Ответить
40
Я имею в виду, имеем ли мы право получить копию сами в регпалате без покупателя?
Ответить
в договоре с банком не указано что нотариально заверенная.
Ответить
Какие основания для приостановления сделки лучше указать в заявлении?
Можно написать, что в связи с высоким риском обмана со стороны покупателя?
Можно написать, что в связи с высоким риском обмана со стороны покупателя?
Ответить
Связались со своим риэлтором. Риэлтор в полной уверенности заявляет, что за новым свидетельством без обременения вместе придут она, мы и риэлтор-представитель покупателя по доверенности. Что она работает уже много лет и все будет в порядке.
А кто мешает покупателю или его риэлтору прийти одному за свидетельством, молча получить и нам не дать?! Риэлтор нам на этот вопрос утверждает, что такого не может быть. А для снятия обременения мы придем и устно скажем в регпалате, что уже получили деньги, никаких расписок не дадим.
Мы решили остановить сделку, после этого предложить переделать договор с банком про ячейку.
А отказаться от сделки полностью можно? Если они не согласятся переделать банковский договор?
А кто мешает покупателю или его риэлтору прийти одному за свидетельством, молча получить и нам не дать?! Риэлтор нам на этот вопрос утверждает, что такого не может быть. А для снятия обременения мы придем и устно скажем в регпалате, что уже получили деньги, никаких расписок не дадим.
Мы решили остановить сделку, после этого предложить переделать договор с банком про ячейку.
А отказаться от сделки полностью можно? Если они не согласятся переделать банковский договор?
Ответить
Регпалата на ваше устное заявление никак не отреагирует, нужна или расписка или банковский перевод.
Ответить
В любом случае сделку надо остановить.
А отменить ее можно? Или уже нет?
А отменить ее можно? Или уже нет?
Ответить
Отменить нет, приостановить да.
Ответить
Если не отреагирует, то не дадим расписку. Риэлтор пусть тогда отвечает за свои слова.
Ответить
Покупатели могут принудить к сделке через суд, но у вас есть свои аргументы, пока будете судиться пройдет срок банковского договора и все сначала или обоюдно отказываетесь от сделки.
Ответить
50
Вы не делайте пока приостановку, а позвоните покупателям и предложите ЗАВТРА всретиться в банке, что бы переподписать условия доступа. Так и скажите - не согласятся - делаете приостановку. Не согласятся и дальше - расторгаете.
Ответить
Выяснилось, что есть доверенность на получение документов у риэлтора, с которым наш риэлтор сотрудничает много лет. Этот риэлтор в любой момент может получить ксерокопию.
Наш риэлтор утверждает, что документы будут готовы в определенный день, и все придут к открытию, таким образом копию свидетельства мы получим.
На крайняк сами придумали такой вариант, что можно купить в регпалате эту копию, если вдруг свидетельство покупатель получит без нас и нам не даст.
Наш риэлтор утверждает, что документы будут готовы в определенный день, и все придут к открытию, таким образом копию свидетельства мы получим.
На крайняк сами придумали такой вариант, что можно купить в регпалате эту копию, если вдруг свидетельство покупатель получит без нас и нам не даст.
Ответить
Что же ваш риэлтор так поступилась вашими интересами, поинтересуйтесь у покупателя за сколько они купили вашу квартиру.
Ответить
Покупателя если увидим, то только при передаче квартиры.
Там было минимум два агентства, кто сколько наварил, темный лес.
Там было минимум два агентства, кто сколько наварил, темный лес.
Ответить
Автор, с таким подходом вашего риэлтора к вам, вас поимели скорее всего еще на несколько сотен тысяч.
Ответить
по ходу поимели по стоимости покупателя больше всего. Он заплатил агентствам и юристам кучу денег и купил намного дороже, чем мы продавали.
Ответить
ну так он у вас мог за эту цену купить, а в итоге -деньги агентствам и юристам.
Ответить
Извините, вопрос не в тему: вы покупателя ВООБЩЕ не видели? А квартиру вашу без вас показывали?
Ответить
Конечно, мы нанимали на продажу риэлтора, показов была куча.
Ответить
То есть это обычная практика, когда покупателя видишь только на сделке? А весь процесс в руках риэлтора?
Ответить
60
ненормальная.
я такие квартиры за километр обходила и никогда не купила бы, если б покупателя вживую не увидела хотя бы на внесении аванса
я такие квартиры за километр обходила и никогда не купила бы, если б покупателя вживую не увидела хотя бы на внесении аванса
Ответить
+1.
Ответить
1.вы эту доверенность видели?
2. кто заставит всех прийти к открытию?
3. Копию свидетельства вам в регпалате не дадут.
Звоните покупателю и вашему риэлтору и договариваетесь менять ЗАВТРА условия в соглашении о банковской ячейке. Ваш риэлтор однозначно не на вашей стороне..Ибо подписала вас под такую ерунду.
2. кто заставит всех прийти к открытию?
3. Копию свидетельства вам в регпалате не дадут.
Звоните покупателю и вашему риэлтору и договариваетесь менять ЗАВТРА условия в соглашении о банковской ячейке. Ваш риэлтор однозначно не на вашей стороне..Ибо подписала вас под такую ерунду.
Ответить
Покупатели были с двумя агентствами и с юристом.
Нам риэлтор говорит, что мы обменяем свою расписку о получении денег на копию свидетельства без обременения, которая нужна для снятия денег из ячейки. На это мы согласны.
А обременение снимать за три дня до этого в регпалате устно. Если там потребуют нашу расписку о получении денег, мы просто не дадим. Будет у них свидетельство с обременением, т.е. у нас в залоге, расписки о получении денег не будет. Таким образом мы можем подать в суд о признании сделки недействительной, поскольку оплаты не произошло.
Покупатели очень сильно всего боятся, проверяли с юристами все по сто раз до седьмого колена, пункт в банковском договоре о свидетельстве без обременения включили, т.к. боятся, что мы заберем деньги из ячейки, а обременение не снимем.
Нам риэлтор говорит, что мы обменяем свою расписку о получении денег на копию свидетельства без обременения, которая нужна для снятия денег из ячейки. На это мы согласны.
А обременение снимать за три дня до этого в регпалате устно. Если там потребуют нашу расписку о получении денег, мы просто не дадим. Будет у них свидетельство с обременением, т.е. у нас в залоге, расписки о получении денег не будет. Таким образом мы можем подать в суд о признании сделки недействительной, поскольку оплаты не произошло.
Покупатели очень сильно всего боятся, проверяли с юристами все по сто раз до седьмого колена, пункт в банковском договоре о свидетельстве без обременения включили, т.к. боятся, что мы заберем деньги из ячейки, а обременение не снимем.
Ответить
они боятся, что вы заберете деньги и не дадите расписку, т.к. обременение они и сами легко могут снять по суду, если есть доказательства произведенной оплаты.
Ответить
По суду?! ничего себе легко. Расписку мы дадим в обмен на получение копии нужного свидетельства и ключа от ячейки.
Ответить
Так у вас замнутый круг, по банковскому договору для доступа в ячейку вы должны предоставить свидетельство без обременения, а для получения такого свидетельства нужна расписка, меняйте тогда условия доступа.
Ответить
Если в регпалате при заявке на снятие обременения потребуют расписку, мы ее не дадим. Квартира останется у нас под залогом до тех пор, пока не изменят условия банковского договора. Риэлтор заверяет, что расписку не потребуют, что устно скажем, что получили деньги. Если потребуют расписку, не дадим. Покупателю нужна квартира под залогом? Нет.
Ответить
Лжесвидетельство какое-то, потом как будете выкручиваться в случае чего?
Ответить
Если для снятия обременения нужна письменная расписка продавца, то мы будем требовать себе доверенность на получение копии свидетельства покупателя из регпалаты.
Ответить
70
А если устно заявить в регпалате, что деньги полностью получены, это может зафиксироваться на камеру/диктофон и быть вместо расписки?
Ответить
Мы решили так: расписка о получении денег в обмен на документ, дающий доступ к ячейке.
Ответить
Обнаружилась расписка покупателя, в которой он гарантирует, что даст эту копию. Забыли про нее. Хоть что-то.
Ответить
Что-то у вас как-то нелепо все получается, просто шоу какое-то через каждые 5 мин. что-то обнаруживается новое.
Ответить
Почитаешь, и волосы дыбом встают, расписка на расписке и доверенностью погоняет...
Это у нас законы и сроки такие, что нельзя все прозрачно и нормально сделать?
А, если исполнитель отказывается осуществить действие, которое он по расписке пообещал? Что по этому говорит наше законодательство? Они вообще вес имеют, расписки эти? На них подписи нотариус удостоверяет, или так "на доверии"?
Это у нас законы и сроки такие, что нельзя все прозрачно и нормально сделать?
А, если исполнитель отказывается осуществить действие, которое он по расписке пообещал? Что по этому говорит наше законодательство? Они вообще вес имеют, расписки эти? На них подписи нотариус удостоверяет, или так "на доверии"?
Ответить
Покупателю понадобилось ускорять сделку, чтобы быстрее сделать ремонт и въехать. Мы были не против, покупатель за это платил. Мы не знали, что ускоренная сделка создает непонятные сложности.
Расписка о получении денег имеет вес. Если покупатель ее не получил, продавец может подать в суд, что не получил оплату, и вернуть себе квартиру.
Расписка о получении денег имеет вес. Если покупатель ее не получил, продавец может подать в суд, что не получил оплату, и вернуть себе квартиру.
Ответить
А расшифруйте плиз это: "Если покупатель ее не получил, продавец может подать в суд, что не получил оплату, и вернуть себе квартиру." ?
Ответить
Если покупатель не оплатил квартиру, она находится в залоге у продавца, почему бы не подать на него в суд и не отобрать ее обратно?
Ответить
Подтверждением оплаты считается расписка Продавца о получении денег по сделке от Покупателя?
То есть, если Продавец отказывается расписку писать, или написал, но не отдает ее Покупателю, то квартира в залоге у Продавца? Ничего не понимаю...
То есть, если Продавец отказывается расписку писать, или написал, но не отдает ее Покупателю, то квартира в залоге у Продавца? Ничего не понимаю...
Ответить
80
В регпалате продавец пишет заявление о снятии обременения, так? То есть нам нельзя его писать? Если написать такое заявление, это автоматически означает, что мы получили деньги?
Ответить
Прошу внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество запись о прекращении права (ограничения (обременения) права)
(нужное отметить в квадрате):
в связи с ликвидацией объекта недвижимого имущества
в связи с выполнением обязательств по договору и прекращением всех связанных с ним ограничений (обременений) права
в связи со смертью получателя ренты и прекращением обязательств по договору
иное (указать причину) ______________________________
на основании __________________________
(наименование и реквизиты документа)
(нужное отметить в квадрате):
в связи с ликвидацией объекта недвижимого имущества
в связи с выполнением обязательств по договору и прекращением всех связанных с ним ограничений (обременений) права
в связи со смертью получателя ренты и прекращением обязательств по договору
иное (указать причину) ______________________________
на основании __________________________
(наименование и реквизиты документа)
Ответить
Выше вам привела выдержку из заявления о снятии обременения как видите, вы подписываетесь под тем, что все обязательства по договору выполнены. А акт приема-передачи вы подписали, там тоже часто бывает фраза о том, что материальных притензий стороны к друг другу не имеют.
Ответить
Спасибо. Все участники сделки идиоты. Особенно риэлторы и юрист. Завели в тупик.
Ответить
Предложите поменять условия доступа к деньгам, всего то, что вы идете на поводу у своего риэлтора.
Ответить
Мы хотим предложить. Только кому? Я пытаюсь найти покупателя через социальные сети.
Риэлтор в полной уверенности, что для снятия обременения не нужно ничего подписывать. Я позвонила в регпалату, естественно, сказали, что обременение снимается письменным заявлением. Получится видимо так, что мы придем в регпалату, ничего не подпишем. Пока условия доступа к ячейкам не изменятся, будет у покупателя свидетельство с обременением. Там уже сроки будут гореть. Придется закладывать деньги заново. Риэлтор как стена, свое талдычит.
Риэлтор в полной уверенности, что для снятия обременения не нужно ничего подписывать. Я позвонила в регпалату, естественно, сказали, что обременение снимается письменным заявлением. Получится видимо так, что мы придем в регпалату, ничего не подпишем. Пока условия доступа к ячейкам не изменятся, будет у покупателя свидетельство с обременением. Там уже сроки будут гореть. Придется закладывать деньги заново. Риэлтор как стена, свое талдычит.
Ответить
Я фигею... сделки на миллионы, а вы даже не знаете кому продаете/покупаете. Базар какой-то...
Ответить
Есть ФИО, паспортные данные, адрес прописки. Переговорами занимались риэлторы. Между нами и покупателем слой риэлторов.
Ответить
Ужас, ужас. Чем больше читаю, тем больше поражаюсь дикости рынка и доверчивости клиентов...
Желаю Вам удачи в завершении вашей ситуации, надеюсь все будет ОК!
Желаю Вам удачи в завершении вашей ситуации, надеюсь все будет ОК!
Ответить
Покупатель, судя по всему, тоже не знал о тонкостях снятия обременения, а только боялся как бы получше свою задницу прикрыть. Перестраховался.
Ответить
90
Объясняете своему риэлтору, что, если она не организует встречу для перезакладки денег под новые условия ДО выхода доков с регистрации, то снимать обременение Вы не пойдете.
Вы готовы встречаться только в банке и До окончания срока регистрации. Если за 2 дня (за сегодня и завтра) риэлтор это не организовывает, то Вы самостоятельно идете в регпалату и пишите заявление о приостановке сделки - завтра днем. Основание - хочу. Передумала продавать. Имеете право.
Все предельно просто.
Все сказки на тему кто, что покупает, пускай оставит риэлтор при себе (это я о Вашей покупке).
Вы готовы встречаться только в банке и До окончания срока регистрации. Если за 2 дня (за сегодня и завтра) риэлтор это не организовывает, то Вы самостоятельно идете в регпалату и пишите заявление о приостановке сделки - завтра днем. Основание - хочу. Передумала продавать. Имеете право.
Все предельно просто.
Все сказки на тему кто, что покупает, пускай оставит риэлтор при себе (это я о Вашей покупке).
Ответить
Мы же не дадим покупателю расписку о получении денежных средств, пока не получим доступ к ячейке. Расписки нет - значит не было оплаты. К тому же у нас есть расписка покупателя, что обязуется дать нам копию.
При обычной неускоренной сделке регпалата выдаст свидетельство о собственности без обременения сразу, т.к. в договоре указано, что оплата произошла. Продавец дает расписку покупателю о получении денег в обмен на эту копию и ключ. Точно такие же условия. По-моему логично.
При обычной неускоренной сделке регпалата выдаст свидетельство о собственности без обременения сразу, т.к. в договоре указано, что оплата произошла. Продавец дает расписку покупателю о получении денег в обмен на эту копию и ключ. Точно такие же условия. По-моему логично.
Ответить
Автор, то, что логично у Вас, не логично у меня и у многих других людей.
Ваша расписка будет в регпалате (ниже объясняла). Это гораздо лучше для покупателя, чем просто расписка у него. Оплата прошла, Вы сами же это и подтвердили, дав согласие на снятие обременения.
О расписке покупателя читайте ниже.
Ваша расписка будет в регпалате (ниже объясняла). Это гораздо лучше для покупателя, чем просто расписка у него. Оплата прошла, Вы сами же это и подтвердили, дав согласие на снятие обременения.
О расписке покупателя читайте ниже.
Ответить
Дааа, автор, перед тем как начать продажу надо было подковаться хоть как-нибудь теоритически, только потом переходить к практике, понимаю, что в области риэлторы еще дремучие как в тундре, но все-таки, в договоре без ускорения тоже можно написать, что оплата произойдет после регистрации и при этом обременение не возникает. У вас не в ускорении дело и не в обременении, а в том, что покупатели и их риэлтор обвели вас вокруг пальца, составив незащищающий ваши интересы банковский договор.
Ответить
Именно. Я об этом выше Вам днем и написала.
Автор, ну услышьте Вы наконец, вначале Вы меняете условия доступа к ячейке и только потом снимаете обременение. Ваш риэлтор не разбирается в том, как проходят сделки через обременение, либо сознательно вводит Вас в заблуждение.
Автор, ну услышьте Вы наконец, вначале Вы меняете условия доступа к ячейке и только потом снимаете обременение. Ваш риэлтор не разбирается в том, как проходят сделки через обременение, либо сознательно вводит Вас в заблуждение.
Ответить
Риэлтор как танк, талдычит свое. Пытаюсь найти покупателя через соц. сети, мы не можем без покупателя поменять договор с банком.
Ответить
А риэлтор от вас покупателя прячет что-ли? И вы еще оплачиваете его услуги? Обалдеть!
Ответить
Услуги по сопровождению оплачены перед сделкой.
Ответить
вы чего? нужно было после!!!!!!!!!!!!!
Ответить
+1ужас
когда риелтор скрывает продавца или покупателя=мухлюет 99%
когда риелтор скрывает продавца или покупателя=мухлюет 99%
Ответить
100
Попытаюсь еще раз поговорить с нашим риэлтором. Если она будет настаивать на своем, ну что, придем в регпалату, заявление не подпишем, будет у них свидетельство с обременением до тех пор, пока не согласятся изменить условия нашего доступа к деньгам или пока мы не подадим в суд.
Риэлтор у нас очень опытный, много лет работает. Мы с ней уже работали по другим вопросам, все было хорошо. Не ожидали от нее такого.
Риэлтор у нас очень опытный, много лет работает. Мы с ней уже работали по другим вопросам, все было хорошо. Не ожидали от нее такого.
Ответить
Я бы на вашем месте притормозила сделку, а потом и вовсе от нее откзалась,если бы условия доступа к деньгам не были изменены, правильно вам ЗОля написала, а вы все туда же, вам нужны судебные тяжбы в перспективе? У вас даже выхода нет на покупателя. И видимо хорошо вас нагрели с покупателем, потеряли в деньгах оба.
Ответить
Риэлтор объясняет так. Мы сами покупаем квартиру побольше. В договоре о купле-продаже нашей будущей квартиры написано, что расчет произведен полностью, как будто мы заплатили нашему продавцу, и продавец это подписал. На самом деле деньги лежат в банке, доступ к ячейкам прописан. Но там будут сразу обычные свидетельства, без обременения, копию одного из которых наш продавец должен предъявить в банк. После этого договор ушел в регпалату на месяц на регистрацию.
Наш покупатель захотел ускорить сделку, таким образом квартира оказалась у нас в залоге, как всегда при ускоренных сделках. Снятие обременения - это как бы аналог обычного неускоренного договора, по которому мы покупаем новую квартиру.
Наш покупатель захотел ускорить сделку, таким образом квартира оказалась у нас в залоге, как всегда при ускоренных сделках. Снятие обременения - это как бы аналог обычного неускоренного договора, по которому мы покупаем новую квартиру.
Ответить
Так вы разорвали две сделки?
Ответить
Ничего мы не разорвали. На крайняк в суд пойдем или кого-нибудь прибьем, если совсем все плохо будет. Расписку о получении денежных средств дадим в обмен на нужную копию и ключ. Покупатели не соглашались на другие условия доступа в ячейку, тогда бы у них могли возникнуть проблемы. Тележного скрипа боятся.
Эти сделки происходят отдельно друг от друга, в разные дни делали. Мы покупаем без ускорения, продаем по ускоренной, покупателю, мать его за ногу, приспичило. Если бы мы знали про тонкости с обременением, не стали бы соглашаться на ускорение. Теперь поздно уже.
Эти сделки происходят отдельно друг от друга, в разные дни делали. Мы покупаем без ускорения, продаем по ускоренной, покупателю, мать его за ногу, приспичило. Если бы мы знали про тонкости с обременением, не стали бы соглашаться на ускорение. Теперь поздно уже.
Ответить
Ну раз вы такие крутые и прибить можете, то успехов.
Ответить
Мы же не дадим покупателю расписку о получении денежных средств, пока не получим доступ к ячейке. Расписки нет - значит не было оплаты. К тому же у нас есть расписка покупателя, что обязуется дать нам копию.
Ответить
Ваша расписка о том, что оплата прошла будет храниться в регпалате. Вы ее дадите при снятии обременения. Куда еще хуже для Вас? После этого Вы ничего не можете сделать. Вас по суду заставят передать квартиру (оплата прошла, оригинал в регпалате), а сами останетесь без денег. Потом будете говорить, что Вам на еве такую хрень и посоветовали.
Расписку покупателя о том, кто что-то обязуется дать какую-то копию можете в рамочку на стену повесить или в...
Расписку покупателя о том, кто что-то обязуется дать какую-то копию можете в рамочку на стену повесить или в...
Ответить
Юль, ну что ты пугаешь так людей, кому это надо, у них будет возможность изменить доступ в обмен на расписку.
Ответить
110
Юля, а вчера вы активно советовали договариваться, вот автор и последовала вашему совету договорилась так сказать.
Ответить
Автор не договаривалась, а слушала чушь, которую несла ее риэлтор. Договариваться - значит четко озвучить свою позицию и придти путем переговоров к ней, либо к разумному компромиссу.
Ответить
У вас деньги заложены транзитом под альтернативную покупку? Или вы вынимаете деньги? если на вас, то перед подписанием акта о взаиморасчетах(рассписки) добавьте в доступ к ячейке "или ЕГРП на имя...без обременения" они пойдут на это деваться им будет некуда.
Ответить
Переговорила с риэлтором покупателя. Узнала, что покупатель не сможет вынуть деньги в свои дни без письменного отказа регпалаты, то есть подтверждения того, что сделка не состоялась. В договоре с банком это не указано. Завтра позвоню в банк проконсультируюсь.
Ответить
Автор, без обид - вы дура или как? Прочитала 1 пост, вы даже не знаете что квартира у вас под обременением... Покупатель не вытащит деньги из ячейки, ну получит он св-во и дальше что, деньги обратно он не получит, т.к. отказа из рег. палаты у него нет. Что вы паритесь раньше времени. Мне продавец дал расписку в день закладки, т.к. он понимает, что я деньги все равно без отказа не возьму. Вы бы хоть немного вникали, что делаете
Ответить
А что вы сразу оскорбляете человека, это смотря как прописан доступ в ячейку, автор пишет, что в ее банк.договоре нет доступа покупателя только в случае отказа регпалаты, значит покупатель в определенные дни имеет доступ и без отказа регпалаты, в этом и была ошибка автора, хотя риэлтор покупателя мутит там и сбивает с толку.
Ответить
Какое отношение имеет обременение к банковскому договору, в БД все что угодно можно прописать. Продавец вам дал расписку в день закладки, потому что в вашей сделке были правильно прописаны условия доступа в ячейку, и то, я, на его месте, не дала бы расписки, пока не убедилась, что деньги в ячейке и не пропали куда-нибудь на фиг.
Ответить
Забрать это несчастное свидетельство из регпалаты может только незаинтересованный риэлтор из нашего местного агентства, на которого есть доверенность без права передоверия, находящаяся в регпалате, либо покупатель лично. Покупателя мы будем "ловить" на всякий случай с самого раннего момента возможного получения свидетельства. Получать будет риэлтор. Так же риэлтор при нас договорилась с регистратором в регпалате, чтобы копия свидетельства уже была готова вместе со свидетельством. Банку нужна простая копия, без нотариального заверения, это мы выяснили в банке лично. В банке мы также обговорили ситуацию, просто так деньги покупателю они не выдадут, в крайнем случае даже готовы дать нам доступ к ячейке в наши дни без копии свидетельства, главное зарегистрированный договор.
Покупателям было напряжно ехать из Москвы, чтобы менять договор с банком. Банк подтвердил нам также, что условия доступа обычно такие и есть, как у нас.
Напишу на следующей неделе, чем все закончилось.
Покупателям было напряжно ехать из Москвы, чтобы менять договор с банком. Банк подтвердил нам также, что условия доступа обычно такие и есть, как у нас.
Напишу на следующей неделе, чем все закончилось.
Ответить
Ну надеюсь, что у вас все будет так как вы описали и в сделке нет мошенников.
Ответить
Покупатель вряд ли будет ломать три двери, чтобы попасть в квартиру. Дверь в подъезд, общую дверь на несколько квартир и входную в квартиру.
Ответить
120
"В банке мы также обговорили ситуацию, просто так деньги покупателю они не выдадут, в крайнем случае даже готовы дать нам доступ к ячейке в наши дни без копии свидетельства, главное зарегистрированный договор."
Я извиняюсь, это что же за банк такой, который идет на нарушение условий договора?
Напишите название, чтобы потом не вляпаться...
Я извиняюсь, это что же за банк такой, который идет на нарушение условий договора?
Напишите название, чтобы потом не вляпаться...
Ответить
Я давно наблюдаю за раздутым из ничего топиком, успокойтесь, ваш риэлтор просчитал, всю психологию участвующих в сделке, он уверен и знает, что делает.
Ответить
При чем тут психология. Законодательство у нас кривое, такой я сделала вывод.
Ответить
Результат. Все в порядке.
Ответить
Вы отдали расписку в обмен на ключ? А обременение снимали риэлторы или вам пришлось тащиться второй раз в регпалату?
Ответить
Обременение мы сами снимали, поскольку не писали доверенностей на риэлторов. Второй раз ходили в регпалату за своим договором. Расписку и ключи от квартиры отдали в обмен на нужную нам копию свидетельства и ключ от ячейки.
Ответить
Ну и как? Вы остались довольны работой своего риэлтора?
Ответить
Из плюсов: риэлтор продала квартиру невероятно быстро, мы на такое и не рассчитывали. Из минусов: риэлтор не умеет нам нормально объяснять, а также мы сами лоханулись и не прописали в договоре с ней ее агентские по продаже квартиры, в результате точно не знаем, сколько она себе взяла.
В процессе познакомились с другим риэлтором, директором агентства недвижимости, поняли что она еще хуже нашей.
В процессе познакомились с другим риэлтором, директором агентства недвижимости, поняли что она еще хуже нашей.
Ответить
"а также мы сами лоханулись и не прописали в договоре с ней ее агентские по продаже квартиры, в результате точно не знаем, сколько она себе взяла"
если не сложно, объясните, как такая ситуация может быть? Вы же подписывали авансовое соглашение, были на закладке денег в ячейку, расписку Покупателю писали. Как Вы можете не знать, за сколько продана Ваша квартира?
если не сложно, объясните, как такая ситуация может быть? Вы же подписывали авансовое соглашение, были на закладке денег в ячейку, расписку Покупателю писали. Как Вы можете не знать, за сколько продана Ваша квартира?
Ответить
Она покупателя только один раз видела вроде.
Ответить
130
а сделка как проходила, по доверенности? Мне просто действительно интересно, как можно пройдя все этапы до получения свидетельства, не знать, сколько всего заплатил Покупатель.
Ответить
Автор сама толком не знала с самого начала весь процесс, по ходу топика выспрашивала детали у своего риэлтора, да там и доверенности были и другой риэлтор покупателя прятал. Она сама расскажет, если появится, спросила ли она в итоге покупателя, сколько он отвалил денег за ее квартиру.
Ответить
Да, интересно. Она же должна была на закладке денег в ячейку присутствовать, расписку писать, т.е. непонятно, как можно было обойти эти этапы и не узнать полную стоимость.
Ответить
Когда есть два риэлтора, они найдут схему как своровать, не с проста прогнули продавца в пользу покупателя. Нашли лохов с двух сторон и поимели.
Ответить
Риэлтор сказала, что покупатель просит скидку. Подумали и дали скидку, не очень большую, т.к. покупатель был с живыми деньгами. Общую сумму продажи мы узнали, она указана в ДКП. Непонятно, как именно поделили между собой разницу риэлторы и за сколько они изначально предлагали покупателю. Риэлторов было не два, а целых три. Покупатель почему-то купил выше рыночной цены, мы своими деньгами довольны, так и ожидали. Мы цену своему риэлтору не от балды выставляли, мониторили объявления. Скоростью, с которой продалась квартира, мы не просто довольны, а поражены.
Ответить
Т.е. Ваш Покупатель платил что-то Вашему риэлтору помимо цены договора? Тогда да, реверанс Вашему риэлтору за умение раскрутить людей на деньги :-)
Ответить
Да хрен его знает, кому что он платил. В договоре написали одну сумму, в нашу ячейку положили сумму, о которой мы договорились со своим риэлтором, разницу три агентства поделили между собой, а как именно, неизвестно.
Ответить
Вы в МО продавали или в регионе? Хорошо, что ваши деньги и комиссионные риэлторов лежали в ячейке.
Ответить
в Мо. Где лежали деньги риэлторов, мы че-то не поняли. Они их прямо на сделке считали, а потом куда дели, мы не видели, наверное себе в карманы сразу распихали.
Ответить
140
"В договоре написали одну сумму, в нашу ячейку положили сумму, о которой мы договорились со своим риэлтором" - я думала разница из-за комиссионных, а у вас что-то другое было.
Ответить
У нас получилось, что квартира была продана покупателю еще дороже, чем с накруткой нашего риэлтора, потому что через три агентства. Да нам-то что, быстро и за живые деньги. Хорошо, что мы не затормозили сделку. В банке подтвердили, что это был типовой договор, практически все продавцы для доступа к ячейке предоставляют копию свидетельства о соб-ти на покупателя. Я так поняла в итоге, что иначе регпалата не выдаст свидетельство о соб-ти покупателю, могут возникнуть какие-то еще проблемы при регистрации, поэтому в ДКП для регпалаты пишут, что все уже оплачено. А выписку из ЕГРП для ячейки не пишут, т.к. покупатель боится, что продавец не отдаст ключи от квартиры и расписку о получении денег.
Ответить
вобщем лапши вам навешали воз)))
Ответить
точно
Ответить
В чем именно состоит лапша? Свидетельство о собственности покупателю регпалата на самом деле не дает, если в договоре не указана оплата. А оплату покупатель не дает, вернее лежит в ячейке, пока регпалата не зарегистрирует сделку. В чем лапша-то?
Мы свою новую квартиру так же покупаем, только без ускорения, там сразу в ДКП написано, что все уже оплачено. Деньги в ячейке, наш продавец получит их с зарегистрированным ДКП и копией свидетельства о соб-ти.
Мы свою новую квартиру так же покупаем, только без ускорения, там сразу в ДКП написано, что все уже оплачено. Деньги в ячейке, наш продавец получит их с зарегистрированным ДКП и копией свидетельства о соб-ти.
Ответить
"Мы свою новую квартиру так же покупаем, только без ускорения, там сразу в ДКП написано, что все уже оплачено." УжОс какой, каменный век. Автор, если у вас все получается, то делайте как умеет ваш риэлтор.
Ответить
Не век, а Мо. Иначе нам свидетельство о собственности не дадут, а так сразу дадут.
Ответить
А какой город МО?
Ответить
Уважаемые, а как такое вообще возможно?
Цена в ДКП - одна
Сумма в расписке - другая
Сумма в ячейке - третья
Люди не знают сколько покупатель заплатил за квартиру...
Это вообще нормальная практика или как?
Цена в ДКП - одна
Сумма в расписке - другая
Сумма в ячейке - третья
Люди не знают сколько покупатель заплатил за квартиру...
Это вообще нормальная практика или как?
Ответить
150
Если еще и порядок цен учитывать, то это вообще пипец. Просто дикость )))
Ответить
Не так! Цена в ДКП и расписке одна, ее покупатель и заплатил за квартиру. Нам в ячейку положили заранее оговоренную с риэлтором сумму. Остаток риэлторы поделили между собой, сколько кому из них конкретно досталось, мы и не знаем.
Ответить
А зачем так сделали? У вас была квартира в собственности меньше 3 лет?
Ответить
Больше трех лет. При чем тут меньше трех лет? Когда меньше трех лет, любят указывать стоимость меньше двух млн. А мы всю указывали. В нашу ячейку положили сумму, которую мы должны были получить за свою квартиру по договоренности с риэлтором, соответственно эта сумма была меньше чем в договоре. Разницу между суммой договора и нашей суммой риэлторы поделили неизвестным нам образом между собой.
Ответить
т.е. Вы оплатили работу ВСЕХ риэлторов цепочки? круто. Вы анонимно пишите, поэтому рискну спросить, и сколько Вы отдали за работу риэлторов по этой сделке?
А с другой стороны, если Вы получили на руки заранее оговоренную сумму и она Вас полностью устраивает, не всё ли равно, как риэлторы поделили вершки? :-)
А с другой стороны, если Вы получили на руки заранее оговоренную сумму и она Вас полностью устраивает, не всё ли равно, как риэлторы поделили вершки? :-)
Ответить
Вот бли-ин! Получается не мы оплатили, а покупатель! Потому что мы получили свою заранее оговоренную цену, причем рыночную, а он купил по цене выше, чем предполагалось нами с учетом накрутки риэлтора! Мне все равно, как риэлторы поделили.
Ответить
Да уж, без лоха жизнь плоха...
Автор, рыночная цена Вашей квартиры, это та цена, которую за нее готов заплатить покупатель, а не та, которую милостиво согласен отдать Вам риэлтор.
Надо же, как Вам риэлторы мозги засрали, что Вы еще и считаете это нормальным :-О
Автор, рыночная цена Вашей квартиры, это та цена, которую за нее готов заплатить покупатель, а не та, которую милостиво согласен отдать Вам риэлтор.
Надо же, как Вам риэлторы мозги засрали, что Вы еще и считаете это нормальным :-О
Ответить
Мы выставили своему риэлтору свою цену, которую хотели получить, и она начала продавать. А как еще?
Ответить
Как еще? Да совсем не так! Цена выставляется не риелтору, а покупателю. Вот если бы риелтор у Вас ее выкупила по запрошенной Вами цене, а потом бы перепродавала, тогда - да. А так - цену, вырученную за ВАШУ собственность должны получить ВЫ и никто другой! А риэлтор должна получить оплату своих услуг, обычно это % от цены продажи. В Вашей же ситуации риэлтор, пользуясь тем, что по неопытности Вы оценили квартиру ниже рыночной цены, на этой Вашей неопытности наварилась, "сняв сливки". Продать квартиру по наиболее выгодной для Вас цене - это тоже задача риэлтора. Но получать деньги за недвижимость должен только собственник и никто другой. И если Вы выставили цену, то она должна была по этой цене и продавать, может, Вы тогда бы за 1 день покупателя нашли. А так, риэлтор ждет покупателя не на ВАШУ, а на СВОЮ цену, теряя при этом ВАШЕ время, которое, как известно - деньги.
Ответить
160
Аня, это бесполезно объяснять. Это уже нормально: прийти на еву за бесплатной консультацией, при этом одновременно в реальности позволяя на@бать себя на огромные суммы.
Ответить
Угу, причем прийти за консультацией желательно ПОСЛЕ того, как все уже случилось.
Ответить
В дальнем Подмосковье так и делают до сих пор, спрашивают собственника сколько он хочет получить на руки и накручивают сверху цены продавца.
Ответить
Спасибо, будем знать на будущее и прописывать все как следует в договоре с риэлтором. Покупателя нашли очень быстро, в этом пункте претензий нет. Наоборот, нашли быстро из-за участия нескольких риэлторов.
Ответить
То есть в ячейку положили меньше, чем с ДКП и расписке? Соответственно вы , как продавец, получили меньше, чем с ДКП и чем подписано вами в расписке?
Так я понимаю?
Извините, что так дотошно, но предстоит тоже во все это окунуться, поэтому хочу знать что "и такое бывает".
Так я понимаю?
Извините, что так дотошно, но предстоит тоже во все это окунуться, поэтому хочу знать что "и такое бывает".
Ответить
Да, риэлторы сразу свою часть забрали, или им покупатель положил в другую ячейку, я не поняла.
Ответить
То есть вы подписали расписку на одну сумму (скажем 100 руб), а фактически из ячейки достали меньше (70 руб)?
Значит вы все-таки в курсе разницы?
Значит вы все-таки в курсе разницы?
Ответить
Да!
Ответить
а Вы осознаете, что если сделка расторгается, то Вы будете должны покупателю не 70 руб, которые достали из ячейки, а 100 руб, которые прописаны в расписке и в ДКП?
Ответить
170
С чего это сделка расторгается? Вот еще. Все закончено.
Ответить
Расторгаются сделки после гос.регистрацию. К сведению.
Ответить
С какой это радости? Все все получили и подписали.
Ответить
Ну уж поделитесь тогда, сколько это в % от стоиомости квартиры?
Плиз!
Плиз!
Ответить
Уважаемые модераторы, закройте пожалуйста мою тему.
Ответить