И снова про не полную стоимость...

Только что приехали с просмотра объекта - новый таун, в собственности менее 3 лет, только достраивают. Озвучили, что в договоре будет стоять 2 млн, по факту заплатим 10. На 8 дадут расписку. Мы дико напряглись, но нас заверили, что это обычная практика и под такое даже ипотеку дают. Посоветовали удостовериться у юриста. Можно идти на такую сделку? Все доки о собственности обещали прислать. Если владелец - физическое лицо, то надо взять у него нотариальное согласие супруги на сделку (если они в браке)? Может быть еще что-то? Спасибо!