Начиталась тему про наследство-решила спросить

Выбрала квартиру, документы такие: мама-папа-сын инвалид. Умирает папа лет 15 назад, за ним наследует жена и сын. Потом умирает сын-инвалид, за ним наследует мать-пенсионерка. Ближайших родственников у нее нет, она дарит квартиру племяннице, племянница за ней ухаживает. Бабушка умирает. Наследство за сыном апрель 2005г, дарение квартиры август 2005 год, бабушка умирает 2007. В квартире никто не прописан. Последние лет 6 сдавалась. Вопрос: стоит ли связываться с такими документами?
И на что особо обратить внимание при проверки документов? Нотариальный договор дарение есть, свидетельство о смерти дарителя и всех остальных членов семьи есть.