налоговая

есть квартира менее 3 лет в собственности, будет продаваться за 1 млн + сумма за неотделимые улучшения. Хотелось бы спросить мнение специалистов (такие ведь сделки часто встречаются) как на это реагирует налоговая, и какую минимальную сумму лучше написать, чтобы и налог заплатить и вопросов к продавцу было меньше?

Очень волнует вопрос: все продают за столько, за сколько покупали, чтобы не платить налог. Тем не менее, насколько я понимаю, ПО ЗАКОНУ даже в этом случае (если продаешь за столько же, за сколько купил)-нужно подавать в налоговую декларацию и показывать там (+документально подтверждать)понесенные расходы на приобретение имущества (ранее), и показывать цену продажи, дабы получить тот самый вычет в размере понесенных расходов и не платить налог. Опять же, насколько понимаю, никто декларации не подает. Или почти никто. Внимание вопрос, а не бывают ли тогда прецеденты, что налоговая насчитывает 13% от всей суммы продажи (увидев ее через регпалату)? И вообще какова ответственность за НЕподачу декларации? Спасибо!