Расскажите схему альтернативы.

Вопрос касается передачи денег. Есть, например трешка, продавец трешки хочет себе двушку. Собираются все в одном банке. Дальше покупатель трешки закладывает деньги в ячейку, а продавец двушки остается без денег? Не могу понять механизм. Или они не в одно время договоры подписывают и деньги закладывают? Или может делят по разным ячейкам?