Преимущества свободной продажи, вразумите!

Ситуация следующая. Продаем свою двушку в кирпичной хрущевке 1 этаж, хороший район, близко от метро, с ремонтом. В квартире никто не прописан, 1 собственник - муж. Покупаем трешку с доплатой в сталинском доме в еще более престижном районе. Трешку уже подобрали, но там тоже альтернатива.

Проблема в том, что муж категорически не хочет разрывать сделку. Уже потеряли одного стопроцентного и несколько потенциальных покупателей. Покупатель готов был взять нашу за цену выше рыночной, но как свободную продажу. Нам есть куда выехать на период до заключения сделки по покупке трешки. У мужа аргументы - вдруг ЧТО-ТО произойдет и мы останемся без квартиры. К слову - муж юрист, совсем не дурак, но в этом вопросе уперся как баран.

Кто прав:? Он считающий, что это риск и блажь риелтора покупатели, который не хочет рвать ж..пу и вникать в цепочку. Или я, со своим страхом что таким макаром мы будет до бесконечности ждать покупателя, согласного на цепочки из 3-4 звеньев?

Мы сейчас разрываем сделку. Но в другую сторону)) сначала покупаем себе квартиру в ипотеку, а после оформления и переезда выписываемся и продаем свою, как свободную. Вот. Теряем теоретически %%% на время продажи второй квартиры. Но разница между свободной и альтернативной продажей должна их перекрыть. Мучались с альтернативной сделкой 6 месяцев.

я разрывала сделку, сначала продала свою (по всем параметрам почти как ваша, но только двушка), потом купила большую сталинку... на момент продажи своей квартиры у меня было присмотрено несколько вариантов на покупку, но все они без гарантии, что успешно срастется... все эти цепочки альтернативщиков еще и выпендривались непадеццки, хотя именно от меня, первого звена с мешком свободной налички, зависело начало движухи :)... в итоге нашла вообще другой вариант, очень лакомый, на который покупатели слетелись как мухи на мед, но опять-таки либо альтернативщики, либо ипотечники, и я со своей наличкой была вне конкурса :)

а если бы не вывалился этот вариант? вот сколько бы я сидела на деньгах и ждала всяких неадекватно-привередливых?

свободную сделку могут позволить себе люди, которым:
1) есть где жить, кроме продаваемой квартиры;
2) есть крепкие нервы:-)

Мой Покупатель был такой, разорвавший сделку. За это сторговал скидку в 100 тысяч :-) На деньгах он "сидел" месяц, правда авансовое было подписано (он-я-мой Продавец). Практически каждый день или он мне, или его риэлтор моему риэлтору звонили с вопросом "Ну как у нас, всё срастается?" И дальше шло объяснение как он уже перенервничал, как он боится и т.д. Общение с нашей стороной его на день успокаивало. Но сделка до последнего висела "на волоске", т.к. мой Продавец очень сильно сузил условия поиска (однушка у метро за 5 млн. со свободной продажей даже в декабре была большой проблемой). В итоге в последний момент всё счастливо сложилось, 30 декабря вся цепочка получила свидетельства :-) Это я к чему так долго - даже при казалось бы нормальных вариантах все "части марлизонского балета" Вы, автор, можете не знать. В итоге можно потерять месяц, а то и больше. Я Вас не пугаю и не отговариваю, пишу, чтобы Вы лучше понимали, какие риски и нервы могут быть.

согласна с мужем и с анонимом что деньги в банке держать не очень уютно...знакомые так в крупном банке при дефолте деньги потеряли...а сейчас как раз не спокойная ситуация в стране, все что угодно может случится!

Ваш муж совершенно прав. Вам не жаль потерять квартиру, а ему - жаль. Я в такой ситуации сделку разрывать не стала. Мне сюрпризы от государства нафиг не нужны. Если покупателя не устраивают мои условия - досвидос, будет другой.

Автор, при условии покупки интересного варианта срастить цепочку одновременно с Вашей продажей только один путь - демпинг по цене. При условии продажи неликвида - 1-го этажа, то ли придет вовремя покупатель, то ли нет, - шансы развалить покупку очень высоки.
Кстати, ценовой диапазон от 14 до 20 млн за трешку говорит только о том, что Вы не в теме. Муж юрист самостоятельно сделку делает?

автор а нельзя чтобы имеющийся покупатель внес залог за вашу квартиру,а тасм глядишь и у продавцов налась бы альтернатива? или он ждать никак не хочет?

Очень сложно советовать не зная всей ситуации. От того, кто работает по альтернативе и что именно покупается взамен, очень зависят риски разрыва сделки. Но и возможность прояснить эту ситуацию присутствует. Если альтернатива вызывает неуверенность, но конечно же ваш муж прав, тем более у вас нет возможности запасного аэродрома. Неопытность может сыграть злую шутку, если альтернатива окажется нереальной или вы не сможете ее удержать.
У вас еще есть шанс договорится с цепочкой покупателя, для этого есть инструмент финансовой заинтересованности тех, от кого зависит решение в верхней цепочке. Не стоит быть категоричным, как муж, можно побыть и братцем лисом. Риэлторы любят поиграть в игры, особенно за деньги и вполне есть вероятность, что у вас будет время убедится в надежности вашей альтернативы.