И мне помогите, пожалуйста :-)

Помогите с оценкой, будьте добры!
Двушка-распашонка у м.Теплый Стан, 12минут пешком в сторону МКАД. 12этаж 17-ти этажного дома п44, м/место, приличный чистый подъезд. Общая площадь 56м (?), комнаты 20 и 14, кухня 10,3. Квартира не убита, но без ремонта.
Сейчас такую же в нашем доме продают за 9.850, но с ремонтом и всей мебелью-техникой.