Материнский капитал. В каком размере доли детей?

Добрый день! Хотелось бы выслушать совет "бывалых". Платим ипотеку (в браке, кредитный оформлен на мужа,я созаемщик),сейчас осталось совсем мало, материнским капиталом полностью закроем. При оформлении материнского капитала муж оформил нотариально заверенное обязательство оформить право собственности на всех членов семьи (т.е. несовершеннолетних детей в том числе) в долях по соглашению сторон (обязан по закону это сделать). Честно, я в шоке... Во-первых, кредит брали 6 млн. руб, эти 300 тыс. материнского капитала - капля в море в общей сумме кредита. Во-вторых, большая часть кредита погашена за счет продажи квартиры, принадлежащей именно мне, купленной до брака (нотариальные копии документов о продаже и переводе денег на счет мужа с соответствующим назначением платежа хранятся у мамы (это на случай возможного развода, хотя предпосылок для него нет). В-третьих, это сейчас дети маленькие, не могут распоряжаться своей долей, а как станут дееспособными еще не известно, как себя поведут. Люди добрые, кто сталкивался, подскажите, в каких долях вы оформляли право собственности на себя, мужа и детей?

Anonymous

А разве где то указано в законе как могут распределяться доли, вроде это произвольно - главное выделить, можно и 1%

Anonymous

Да, я знаю, что доли по соглашению сторон, вот и хочу узнать, как поступают другие, какие доли выделяют несовершеннолетним детям, чтобы потом можно было без особых проблем с опекой распорядиться недвижимостью при необходимости. Детей я воспитываю, но им пока рано задумываться об их правах на родительскую собственность (им 5 лет и 7 месяцев). А жизнь она долгая и непредсказуемая...

автор

Эх, вот именно по этой причине мы решили свой МК для погашения ипотеки не использовать, хотя ну очень хотелось). Но наделять детей собственностью совсем не хочу, ни при каких раскладах. Тут вон почитаешь темы людей, которые свято уверены, что родители, получавшие в свое время от государства квартиры, теперь должны бежать их разменивать - уже не по себе становится. Да и просто наличие несовершеннолетних собственников - тот еще гемор.

twingo1 *

У нас тоже ипотека, тоже осталось немного, наверное, в два раза больше, чем МК. Но не будем его использовать, потому как идиотское условие о выделе долей. Капитал МАТЕРИНСКИЙ, причем тут доли детей в квартире? Потом замумукаешься подавать эту квартиру.

Anonymous

Мы тоже долго сомневались, но решили не "дарить" государству эти гроши, т.к. еще неизвестно, хватит ли этих денег на оплату хоть одного семестра хотя бы одному из детей, а про свою пенсию я вообще умолчу. А так хоть какой-то плюс, если это плюс, конечно :) Наше государство себя не обманет, противно...

автор

А кто-нибудь знает, как будут учитываться доли детей при разводе? С кем из родителей остаются дети, тот и распоряжается долями, правильно?

Гунча *

Вот поэтому мы не стали использовать МК в приобретении основной недвижимости, где живет вся семья. Подумываем просто комнатку купить, чтобы он не пропал.

И вообще, в будущем, квартиры, которые приобретены с использованием МК, но в которых в последствии не выделены доли детям, это мины замедленного действия. В смысле приобретения этих квартир. Ты ее покупаешь, а спустя время (в течении 3-х лет по достижении 18 лет кого из "деточек"), деточка подает иск, что не было выдела долей и просит вертать все обратно. Это как с приватизацией будет. Зачем этот пункт придумали - не понятно!

Anonymous

И еще вопрос. Тут выше прозвучало, что оформление в долях - формальность, ответственность законом не предусмотрена. У нас по кредитному договору снятием обременения занимается банк, т.е. свидетельство о праве собственности без обременения будет выдано ОДНО и оформлено оно будет ТОЛЬКО на мужа. Если муж в течение 6 месяцев не оформит в квартиру в долевую собственность, то кто и при каких обстоятельствах (ну, например, при продаже и т.п.) сможет узнать, что квартира покупалась нами в ипотеку, которая погашалась с привлечением материнского капитала? И каковы последствия?

автор

Кстати , еще одна фишка для проверки риэлтерами при покупке их клиентом квартиры - не был ли использован материнский капитал, и если был, не были ли ущемлены права детей, которые по достижению 18 лет могут попробовать добиться выделения себе доли в судебном порядке в уже проданной квартире.
Так что с высокой степенью вероятности квартира где такое обязательство не будет исполнено, станет юридически грязной

оТТо C.S.