Бюджетный ремонт однушки для продажи. Стоит ли овчинка выделки? Помогите советом!

Помогите, пожалуйста, советом! Очень нужна помощь знающих людей! Имеется однокомнатная квартира в МО, (хрувщевка, су совместный),которую сдавали в течение многих лет разным жильцам. Квартира, как говорят, почти убитая. Если продавать ее, то стоить она будет совсем недорого, так как рынок наполнен жильем, а состояние квартиры требует капитального ремонта.
Ну как капитального, там ничего не течет, жить можно, но обои старые, подратые, ванна облезлая, сантехника старая, полы деревянные, но облезлые, дверь железная, но старая-престарая, плита старая, допотопная. Раковина на кухне старая, трубы старые.
Ну и так далее.
В соседнем подъезде продали точно такую же по планировке квартиру, но с ремонтом. Судя по словам риэлтора, наша будет стоить на 400 тыс. дешевле, именно из-за состояния. Для нас 400 тыс это много.

Риэлтор говорит, что если привести ее в порядок то стоить она будет намного дороже. Но что значит «в порядок»?
Мы хотим сделать насколько возможно бюджетный ремонт для того, чтобы продать эту квартиру. Рабочих придется нанимать, иначе никак не получается. Вопросы к знатокам.
1. Что делать обязательно, а без чего можно обойтись?
2. Во сколько обойдется такой ремонт? Это самое важное.
3. И как долго его делать? Ну плюс-минус, хоть примерно сориентируйте, пожалуйста!

Я думала покрыть вану эмалью, заменить обои, покрасить пол, потолок и стены в туалете и на кухне. Менять ли дверь или все оставить как есть? Повторю, что 400 тыс для нас это деньги и терять их не хочется. Но вот во сколько обойдется ремонт, я не знаю. Стоит ли овчинка выделки? Пожалуйста прошу конструктивных мнений, а не ругани. Большое спасибо!

Перенесла тему из Интерьера сюда.

Автор.

Присоединяюсь к мнению, что НЕ надо ремонт. Но раз уж очень хочется и вы готовы все делать своими руками ( иначе ремонт не имеет смысл-дорого обойдется), то объем работ примерно такой:вкладыш в ванну и замена унитаза и раковины( можно найти очень бюджетные отечественные варианты), стены- пластиковыми панели, потолок- побелить. В комнату- бумажные обои.двери покрасить или заменить ( в Леруа есть очень приличные дверки по 800 рэ). Самое сложное -пол. Если его красить- нужно сначала идеально снять старую краску( знаем, проходили), чтобы выровнять. Проще снять старые доски, настелить фанеру и кинуть дешевый линолеум. Плиту на кухне оставьте как есть, только хорошо отмойте. Раковину на кухне, если совсем уж жуткая- заменить. При бюджетных расходных материалах и работе своими руками уложитесь в сумму гораздо меньше 100 тыров, это точно.При больших понтах хватит еще и на пластиковые окна.

Anonymous

ИМХО (по опыту) цена квартиры без ремонта отличается от цены аналогичной квартиры с простеньким ремонтом на 0 рублей. Просто чистую квартиру купят скорее. Максимально откройте пространство, освободите от мебели, хлама, вымойте все тщательно. Чтобы квартира была не противна! Чтобы думали - ну да, ремонт нужен, ну ничо, сделаем. А не " фу блин, я к этому прикоснуться не могу". Если будете делать, то в 100 тыс можно уложиться - дешевый линолеум + дешевые обои + покрасить потолок. Дверь не стоит даже трогать

Anonymous

Конечно, чтобы реально повысить стоимость квартиры, ремонт должен быть капитальный- заменены окна-батареи-сантехника-электрика. Естественно за 100тыс в убитой квартире этого не сделаешь, а супер-бюджетным ремонтом, замазав все старье белой краской и поклеив дешевые обои особо цену квартиры не повысишь. Автор, не жалничайте, продавайте сою хрущевку с дисконтом и не заморачивайтесь ремонтом, ну может ,как советовали выше, старье повыкидывать.Наверняка, кто продал на 400 тыс дороже, в ремонт вложили не меньше этой суммы.

Anonymous

мы вот прицельно искали убитую. Такой ремонт как вы описываете, нафиг не нужен. На 400 тыс. он все равно цену не поднимет. Оставьте как есть

Anonymous

По моему деньги на ветер.Сейчас продаю свою с хорошим ремонтом(делался для себя),так разницы в цене вообще нет.Время только потрачено зря.

((*ღ..Suomi..ღ*)) V.I.P.

..а я б сделала косметику. Тут недавно был топ "все квартиры убитые" - и это правда. Если у вас она просто будет "чистенькая" - вы расширите круг возможных покупателей. Что касается цены: мы продавали двушку 38 метров. В нашем р-не они стоят от 5500. У нас ее забирали за 6300 с альтернативыой и за 6500 - без. Продали за 6300. Но в ней сделан капитальный ремонт, который обошелся в свое время 1200. Так что он не отбился.

Anonymous

Я в свое время ремонт делать не стала. Продалась квартира по рыночной цене, не ниже. Квартира была в сильно потрепанном состоянии. Окна, сантехника - все старье, обои, подранные котом, облупившиеся до состояния лохмотьев окна и карнизы (спасибо арендатору). Так вот, мой покупатель сказал следующее - я тут все равно все разнесу, мне ремонт не нужен, вашу квартиру выбрал просто потому, что она была не прокуренная и в ней было не противно пару месяцев перекантоваться. То есть подранные котом обои, облупившиеся окна и карнизы его ни разу не смутили.

Tata74 *

Спасибо большое всем за советы. Я все очень внимательно читаю. Решили собраться всей семьей через пару дней и решить что делать. Пока решение не принято, потому , что никак не удается всем собраться ( из-за работы мужа). Спасибо всем еще раз.

Автор

Все очень индивидуально. Я свою квартиру продавала убитую, после 10-летней сдачи разным контингентам(жила в другом городе, заниматься некогда было этим). И потолок в туалете был страшный, и сама ванна была страшная(на стенах покраска облупленная). Продать было сложно, очень многие сразу шарахались., но риэлтор мне сразу сказала, не придумай ничего делать-деньги на ветер-твой покупатель придет. Так и случилось: пришел мой покупатель, смотрел на планировку,, инфраструктуру возле дома, про ванну сразу сказал-хорошо, что не в плитке(чтоб не отдирать). Все равно все буду делать под себя. Так что , судите сами.

Anonymous

Мы целенаправленно искали убитую квартиру, чтобы сделать там капитальный ремонт. Смотрела я квартиры и с так называемым простеньким ремонтом, которые были выставлены по такой же, или чуть более высокой цене. Отвратительна вся эта дешевка, без души ради бабла как попало поналепленная - ее все-равно пришлось бы отдирать, но когда хозяева за поклейку обоев по 20р за рулон и кусок линолеума просили дороже, сразу становилось мерзко. В итоге купили убитую и сделали кап ремонт для себя, который обошелся в полтора миллиона.

Да, когда вы сказали, что чашу в ванной менять не намерены, а намерены ее подкрасить эмалью, меня чуть не стошнило - я бы, увидев такую ванну, даже смотреть квартиру дальше не стала.

На Западе распространен бизнес - покупать старое, обновлять и продавать дороже. И бизнес этот до кризиса очень успешно развивался. Но объемы там другие, масштабы переделок другие, люди подходят более ответственно (полы не красят краской, а меняют; потолки не подкрашивают, а делают натяжные), и на это дело привлекаются, как правило, высококлассные специалисты, плюс мебель-техника, хоть частично и простенькая, но ставится. Только при таком раскладе ремонт отбивается. В вашем случае вы потратите 2-3 месяца на ремонт, попадете под стагнацию рынка, и на 400 тыс. дороже ну никак не продадите с таким подходом.

Anonymous