Нужно снимать с обременения?

Продается квартира,один собственник ДКП с пожизненным содержанием продавца 95-го года. Свидетельство о смерти 97-го.Эта старушка уже давным давно выписана из квартиры,прописан только собственник.В свежих документах из БТИ везде написано-рента,рента...квартира обременена рентой- это нормально?Нужно подавать какие-то документы для снятия с обременения?После смерти старушки собственник хотела получить новое свид-во о собственности,но её уверяли,что это абсолютно не нужно,т.к. есть дкп и св-во о смерти...
И второй вопрос:что-то в этих документах из БТИ (технический и кадастровый паспорт)нигде нет сведений о состоянии дома,такие сведения в каком документе должны быть?А то вдруг ипотечники соберутся покупать,а тут такая затыка с документами :-(