К риэлторам вопрос.

Ситуация: предстоит покупка квартиры по субсидии+свои деньги.
Сейчас пока в режиме баз смотрю варианты подходящие по цене и иным параметрам. Нашла (пока в базе) подходящий для себя вариант. В объяве написано, что готовы работать с субсидией.
В общем-то риэлтора хотела бы взять на првоерку документов и сопровождение сделки.


Вопрос: как договариваться с риэлтором?
Надо чтобы он проверил данную квартиру, и если все ОК, то провел сделку.

Если с документами не ОК, то сделки не будет.

Если сделки не будет, оплачиваются ли услуги по проверке документов и сколько это в деньгах (как принято?)
Нужно ли риэлтору платить какой-то аванс, чтобы он приступил к работе?

Понимаю, что все предмет договоренностей. Поделитесь плиз "обычной" практикой.