Как перебдеть, чтобы не недобдеть?

Подскажите, плизз.
Покупаем квартиру по ипотеке (50х50), взяли выписку из егрп (не расширеную, обычную), вроде все там просто и понятно: наследство 2004 года, прописан сын наследника (37 лет, не работает). Сказали, что этот сын выпишется (вернее он уже выписан на данный момент) и будет прописан в новую покупаемую квартиру. Мы хотели попросить перед сделкой показать прописку этого товарища, чтобы не было сомнений в том, что через время он заявится к нам, скажет, что выписали его без его ведома и он теперь бомж, а значит будет жить с нами и пропишется обратно. Но квартиру они покупают после продажи, значит и прописывать будут после того как мы подпишем бумаги, т.е. этот великовозрастный сын будет в свободном полете неопределенное время.
Как подстраховаться в данном случае? Может от нотариуса какие-то доки нужны? Или вообще не связываться?