Очень прошу совета
Живем в двушке 44 м в 9 этажке,самая обычная типичная двушка в типичном доме :-).
Состав семьи на данный момент-я и двое детей (однополые погодки),часто (в гостях+помощь с внуками) бывает бабушка. Кухня 6 м,дети в маленькой 10 м комнате живут,я в большой 17 м,которая поделена на 2 зоны-гостиная и спальная
Еще недавно я радовалась тому,что есть,а сейчас стала больше зарабатывать,и стали закрадываться мысли,что,может,увеличить хоть на немножко нашу квартирку.
сильная привязка к улице (из за помощи бабушек/дедушек,которые по состоянию здоровья не могут далеко ездить,даже соседняя улица уже напряг()
На нашей улице девятиэтажки-реально купить только там трешку ,еще есть дома серии П-44,пара 12 этажных и 16 этажных-но там цены не по карману,лимит 1,5 -2 млн,наличными -миллион,остальные кредитные деньги будут,эта сумма абсолютный максимум,хватит ли этой доплаты на трешку в 9 этажке? стоит ли затеваться и влезать в кредит из за трешки 60 м в 9 этажке?
Или может купить двушку побольше?
Состав семьи на данный момент-я и двое детей (однополые погодки),часто (в гостях+помощь с внуками) бывает бабушка. Кухня 6 м,дети в маленькой 10 м комнате живут,я в большой 17 м,которая поделена на 2 зоны-гостиная и спальная
Еще недавно я радовалась тому,что есть,а сейчас стала больше зарабатывать,и стали закрадываться мысли,что,может,увеличить хоть на немножко нашу квартирку.
сильная привязка к улице (из за помощи бабушек/дедушек,которые по состоянию здоровья не могут далеко ездить,даже соседняя улица уже напряг()
На нашей улице девятиэтажки-реально купить только там трешку ,еще есть дома серии П-44,пара 12 этажных и 16 этажных-но там цены не по карману,лимит 1,5 -2 млн,наличными -миллион,остальные кредитные деньги будут,эта сумма абсолютный максимум,хватит ли этой доплаты на трешку в 9 этажке? стоит ли затеваться и влезать в кредит из за трешки 60 м в 9 этажке?
Или может купить двушку побольше?
Что касается доплат. У нас (ЗАО, возле метро Молодежная) старые панельки - 160т.р./кв.м., новые панельки - 190-210т.р./кв.м. Вот и считайте:
до 3-ки 60м не хватает 16кв.м.х160 = 2560т.р., до 2-ки 60м - 16кв.м.х200 = 3200т.р., до 3-ки 74кв.м. - 30кв.м.х200т.р. = 6000т.р. Это примерный расчет, но он вполне близок к реалиям по ЛЕТНИМ ценам.
Оптимален вариант с 3-кой 60кв.м.
НАдо понимать:
- что хорошая двушка всегда дороже маленькой трешки;
- что хорошая двушка имеет смысл при кухне 10 метров, не меньше
- что очень все зависит от уклада в семье. Попробуйте мысленно представит всю вашу семью и в той квартире и в другой, причем в разных ситуациях: приходит бабушка, приходят гости, никто не приходит, кто-то заболел гриппом и чихает, дети выросли на 5 лет, вы вышли замуж и т.д.
А дальше уже смотреть и 2-ки, и 3-ки, которые Вы сможете себе позволить. Т.к. Вы ограничены р-ном, вариантов будет не так уж много, все их реально пересмотреть.
Нужно еще учитывать, что маленькие 3-ки, кроме 6-иметровой кухни, часто имеют проходную гостиную и крошечные спальни, в которых трудно разместить двоих подросших детей, даже если они однополые.
Это небо и земля по классу жилья, и хотя я 2 год живу в квартире с муницыпальном ремонтом ( из серии бедненько, но чисто) и с кредитом за доплату, я счастлива неимоверно.
А выбирать что 2 ка или 3 ка вы будете исходя уже из реальных квартир выставленных на продажу в нужных вам домах, когда найдете потенциального покупателя на свою. Пока это все пустые рассуждения.
Я тоже одна , правда и ребенок у меня один.
