С чего начать??

Дд!Вопрос к знающим людям,кто сможет популярно все рассказать))
Долго очень думали и не могли решиться,но выхода другого нет..Ситуация такая:есть 1-ка,нужно срочно увеличивать жилплощадь,хотим продать ее,взять ипотеку на недостающую сумму.В нашей квартире прописан 1 взрослый человек,собственник,более 3 лет св собственности.Оговорюсь,что опыта покупки-продажи квартр нет совсем(
Не знаем с чего начать..Где и как оформить ипотеку,когда это нужно делать?Или нужно сначала продать квартиру?Или нужно найти квартиру,которую хотим купить?Хотим обойтись без агентов,т.к.лишних денег нет.
Что вообще сначала нужно делать,с каких док-ов начать?
Всем большое спасибо за ответы...