Покупка в новостройке, вопрос по оплате

Добрый день всем присутствующим.

Планируем покупать квартиру в новостройке за собственные средства. Св-ва о собственности готовы у застройщика, но кв-ра с обременением (в залоге у Сбербанка, т.к. дом построен на его средства).

В офисе продаж сказали, что в этом случае когда будет подписан ДКП и документы уйдут на регистрацию, новое св-во выйдет уже без обременения.

Также сказали по схеме оплаты - "Вы нам переводите деньги, мы отправляем док-ты на рег-цию, дней через 15 получаете документы и ключи.. Но в принципе мы ключи даем сразу же как только видим поступление ваших денег".

Я с такой схемой никогда не сталкивалась - это нормальная процедура?