Сложный вопрос по истории квартиры
Выбрала себе квартиру, все в ней нравится. Но не уверена, стоит ли покупать с такими документами. Собираюсь вносить аванс. По документам со слов риелтера продавца такая ситуация:
Квартира в доме ЖСК, пай за квартиру выплачен собственницей давно, точно уже более 3 лет назад, до 2006 года. Точный срок выплаты пая будет в справке, справка будет выдана собственнице председателем ЖСК завтра к вечеру. Собственница выплачивала пай в единственном браке, т.е. тратила на это совместно нажитые с супругом деньги, супруг собственницы к настоящему моменту уже умер, супружескую долю при жизни не выделял и не оформлял. У собственницы с супругом двое сыновей, оба уже взрослые. Сыновья в курсе продажи квартиры, мало того, они с мамой собираются делить деньги от продажи на троих. Т.к. сыновья являются наследниками отца, мне кажется, что они уже после продажи могут претендовать как наследники на квартиру и предъявить покупателю иск, несмотря на то, что свидетельство о гос. регистрации права на эту квартиру будет оформляться только на их мать. Или не могут они претендовать, раз отец при жизни не выделил супружескую долю в квартире? Это вопрос №1.
И вопрос № 2:
Возможно ли оформление этой квартиры сразу на покупателя, если свидетельство о собственности собственница ещё не получила, у неё только завтра будет справка о выплаченном пае? Или сначала надо регистрировать свидетельство (первичное право), а только потом регистрировать куплю-продажу? Сразу сдать документы на обе регистрации в принципе возможно в данной ситуации за один заход в Росреестр или нет?
Квартира в доме ЖСК, пай за квартиру выплачен собственницей давно, точно уже более 3 лет назад, до 2006 года. Точный срок выплаты пая будет в справке, справка будет выдана собственнице председателем ЖСК завтра к вечеру. Собственница выплачивала пай в единственном браке, т.е. тратила на это совместно нажитые с супругом деньги, супруг собственницы к настоящему моменту уже умер, супружескую долю при жизни не выделял и не оформлял. У собственницы с супругом двое сыновей, оба уже взрослые. Сыновья в курсе продажи квартиры, мало того, они с мамой собираются делить деньги от продажи на троих. Т.к. сыновья являются наследниками отца, мне кажется, что они уже после продажи могут претендовать как наследники на квартиру и предъявить покупателю иск, несмотря на то, что свидетельство о гос. регистрации права на эту квартиру будет оформляться только на их мать. Или не могут они претендовать, раз отец при жизни не выделил супружескую долю в квартире? Это вопрос №1.
И вопрос № 2:
Возможно ли оформление этой квартиры сразу на покупателя, если свидетельство о собственности собственница ещё не получила, у неё только завтра будет справка о выплаченном пае? Или сначала надо регистрировать свидетельство (первичное право), а только потом регистрировать куплю-продажу? Сразу сдать документы на обе регистрации в принципе возможно в данной ситуации за один заход в Росреестр или нет?
Но по опыту (и своему, и знакомых) редко когда хозяева потенциальной квартиры с первой встречи кажутся неадекватными. Как правило, очень много интересного вылезает после аванса и сделки... А оно Вам надо???
;)
