Двушка. Москва. Шесть лямов.

Вся соль в заголовке.
Есть отличная подмосковная однокомнатная квартирка. Хороший район. Хороший дом. Отличный ремонт, встроенная мебель, все качественно, все на совесть. Прекрасное транспортное сообщение. Но один минус: не попадаем в сад. С платными тоже не айс. Решили продавать за три ляма , еще три брать в ипотеку (а больше нам не дадут) и покупать в Москве двуху. Тем более, жить с шилопопой деточкой в однушке - это ужас, ужас, ужас...
Продать продадим. Но вот что мы за эти деньги купим?
Понятно, что никакого выбора нет, лопай что дают.
Состояние квартиры не принципиально. Пусть хоть руины после таджиков или алкоголиков. Новострой не хочу, хочу вторичку т.к. перспектива отсрочки заселения пугает. Новую Москву не хочу тоже т.к. чую, что проблемы с садом там тоже могут иметь место. Конечно, хотелось, чтоб ближе к метро, но... Но сейчас мы до метро едем на автобусе или электричке из Подмосковья около часа. Понятно, что хуже вряд ли будет.
Смотрю по циану и реалпрайсу, вроде что-то есть. Пока не прозванивала, но есть. Надеялась, что хоть что-то, но выберу.
Прочитала соседнюю тему про 46 метров бомжатника и приуныла. Бомжатники и хрущ не пугают. Пугает, что я после НГ (мы после праздников решили всеми этими делами заняться), я за эти деньги и бомжатника-то не найду. В Подмосковье не хочу, т.к. получается обмен шила на мыло. Сохраняется проблема с садиком. Да и в нашем прекрасном районе (я правда его очень люблю и к нему привязана) двушки-трешки давно уже не продаются. Одна квартира понравилась, но ее продавать в последний момент передумали.
Знающие люди, расскажите, что и как? К чему готовиться морально? Какие подводные камни могут быть?
Очень нужны идеи и свежий взгляд!