Ситуация с арендаторами

Ситуация следующая: сдаю двушку на 2 русские семьи. Одна из семей обрадовала, что ждут прибавления...Вот теперь не знаю что делать: всю квартиру они точно не тянут, а другая семья на 90% откажется слушать чужие детские ночные бдения :( Обе семьи устаивают полностью, живут 3.5 года - проблем не было (только один раз частично состав поменялся).
Что в итоге делать?
Сдаю ближе к нижней границе рынка, т.е. пересдать нормальной семье думаю не проблема (только нужно будет сделать легкую косметику,т .к. квартира уже 5 лет сдается).
Планирую поговорить с обеими семьями вместе, если вторая семья будет против, то скорее всего придется отказать в съеме после рождения ребенка и попросить подыскать что-то другое :( или сразу обе семьи попросить съехать и сдать одной, но не проверенной.