покупка кв в браке с ипотекой

добрый день,
ситуация такая - брат недавно женился и собирается с женой покупать квартиру в ипотеку. Денег - половина есть , половина будет ипотека. Те деньги которые есть - брата и наших родителей, жена не вносит ничего.

вопрос- каким бы таким хитрым способом сделать доказательства, что половина суммы была его добрачная? Может в кредитном договоре или ДКП можно это прописать отдельным пунктом? Вся семья переживает, т.к браку пара месяцев, жена приезжая,родственники наскребают последние деньги чтоб минимизировать кредит...и если что вдруг случится-кв.по идее в общей собственности и будет делиться пополам...

есть какие-то пути кроме брачного договора? с этим он к ней соваться не хочет, "оне нежные, могут обидеться".

кредитный специалист говорила что вроде как-то можно было бы оформить ипотеку так что собственником жилья и ипотеки была бы наша мама, а он вносил платежи, тогда бы она потом ему кв.подарила, но это нужно было делать раньше, т.к нужно снова собирать доки и подавать на одобрение кредита, а там уже аванс вносят.

посоветуйте, что-нибудь , пожалуйста. Наверняка распространенный вопрос.
заранее спасибо