Ситуация с квартирой - обман или обычное дело

Покупаем квартиру, в рекламе и на словах было заявлена общая площадь 63,2 метра, квартиру проавансировали, предварительные документы подписали, процесс запустили (у нас ипотека) - сегодня прислали нам кадастровый паспорт (они что-то долго не могли его получить) - общая площадь указана 60,4 метра. Разница 2,8 метров. Вроде как пустячок, но , блин, неприятно. Да и пустячок по московским меркам стоит порядка 400 000 руб....

Что с этим можно сделать- торговаться уже поздно, наверное или еще нет? (пока подписано только авансовое соглашение).

Там есть встроенный шкафы в коридоре и кухня, может поговорить с хозяевами на предмет бесплатного оставления их в счет этой нестыковочки?)) (или я это я наивняк))))