какие риски при предварительном договоре ?

Некая фирма предложила коллеге к заключению предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. Я так понимаю, что это на этапе котлована, срок сдачи объекта 2015 год. 214-ФЗ нигде в договоре не упоминается... какие риски несет данный договор? продавец по договору это соинвестор. Стройка в г.Реутов, ул.Октября, мкр.10-А (2 очередь). Кто что знает, подскажите, пож-та!