15
какие риски при предварительном договоре ?
Некая фирма предложила коллеге к заключению предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. Я так понимаю, что это на этапе котлована, срок сдачи объекта 2015 год. 214-ФЗ нигде в договоре не упоминается... какие риски несет данный договор? продавец по договору это соинвестор. Стройка в г.Реутов, ул.Октября, мкр.10-А (2 очередь). Кто что знает, подскажите, пож-та!
Свернуть
Ответить
Договор обещание:) Ставьте вопрос по другому, можно ли верить, этому конкретному, обещанию?
Ответить
ну да, т.е. здесь никаких гарантий, что квратиру передадут потом в собственность нет? или что потом заключат основной договор? ведь требуют предоплату
Ответить
ну , вашему коллеге предлагается заплатить деньги за договор о намерениях, платеж в дальнейшем перейдет на основной договор.
делается это для обхода законодательства, прямо запрещаюшего предварительный сбор денег по договорам дду.
а дальше уже все зависит от конкретной ситуации - может все кончиться хорошо и правильно, а может - печально
делается это для обхода законодательства, прямо запрещаюшего предварительный сбор денег по договорам дду.
а дальше уже все зависит от конкретной ситуации - может все кончиться хорошо и правильно, а может - печально
Ответить
печально - это то, что стройку заморозят или из-за непомерных платежей каких-нибудь, которые уже в этом договоре прописаны, его в основной могут и не перезаключить (если например она что-то случайно нарушит или не доплатит)?
Ответить
Мы в 10а покупали у Центрстроя напрямую по ДДУ с госрегистрацией. Были еще варианты у миэля и эстатет по договорам уступки ( тоже регистрируются), это более приятные формы), почему коллега у них не рассматривает? И что за фирма предлагает по преддогам, если не секрет?
Ответить
Почем квартиры, если не секрет?
Ответить
Ну можно на их сайтах посмотреть, какие сейчас в наличии и почем. Мы покупали год назад, цены изменились
Ответить
Тогда новый вопрос: а какой лучше всего заключать договор при таком раскладе, когда этап котлована?
Ответить
10
нет
Ответить
чудес не бывает, вы риски ничем не уберете на этом этапе, имхо
так что либо рисковать и получать дешевую квартиру, либо покупать готовое жилье в собственности
так что либо рисковать и получать дешевую квартиру, либо покупать готовое жилье в собственности
Ответить
ну хотелось бы их минимизировать. может договор соинвестирования или что-то такое...? Долевого строительства? Просто этот предварительный договор что-то уж совсем доверия не вызывает. Больше никакой альтернативы на этот дом не предлагают , только такой договор
Ответить
конечно не предлагают - они не имеют права видимо пока привлекать деньги.
если не предлагают, то единственный способ минимизировать риски - не заключать данный договор и искать чтото еще
если не предлагают, то единственный способ минимизировать риски - не заключать данный договор и искать чтото еще
Ответить