внесение аванса в агентстве

Господа, подскажите, я самостоятельно продаю квартиру. Покупатель нашелся. У него агентство.На следующей неделе договорились о внесении аванса и подписании договора аванса. К каким условиям готовиться? Если я правильно поняла, аванс может вноситься как непосредственно продавцу, так агентству. Если второй вариант, то:
1. аванс остается на хранение в агентстве?
2. с кем я заключаю договор как продавец? с агентом, который действует по доверенности от покупателя? какие варианты еще возможны?
3. если покупатель отказывается от покупки, договоре должно быть указано, что аванс мне как продавцу отдает агентство?