В собственности 2,5 года

Вопрос от чайника.
Предполагается покупка квартиры в строго определенном районе (буквально несколько домов), предложение небоХато, финансы тоже. Нашли вариант, но квартирка в собственности у нынешнего хозяина 2,5 лет (ДКП).

Показывать хочет в договоре большую часть суммы, но не всю, порядка миллиона "неотделимые улучшения".

Вопрос: какие риски, чем чревато, как проверять?

И улучшит ли юридически ситуёвину отражение полной стоимости в договоре?

И почитать что ль дайте что-нибудь умное по теме, а то шарики за ролики...