жилье мое

Я за советом...
Есть ипотечная 1к квартира в МО - в залоге еще 1,5 млн. Сын в 4 кл идет. Родители и сестра живут в Туле (моя родина). На 3 года перевезла сына в Тулу, а на работе договорилась 3 дня в офисе, остальное на удаленке - уровень ЗП сохраняется. Это чуть больше сотки. В Туле планирую снимать кв-ру, так как с родителями жить не смогу (не уживусь, хотя у них 2.5 комн кв-ра).
Квартира у меня в хрущевке. Цены на нее сейчас падают. В 2015-16 г.г. планируют открыть метро. В городе идет активное строительство домов. Мой дом получается не ликвид
Почему на 3 года в Туле? Через 3 года сын будет поступать в колледж и тогда вернется в Москву. Сейчас у него первый пубертат и оставлять его без надзора взрослых не могу - уже были инциденты. Да и сам он очень рад вернуться в Тулу, где жил с бабушкой до школы.
И вот эти три года... Хочу продать свою кв-ру и получить на руки около 1,5 млн. Вложить эти деньги в ипотеку на кв-ру Москвы и сдавать ее 3 года. Ипотека получатся под 14%, действующая под 12,5% - платеж составит 65.000, сдам квартиру тысяч за 30. Либо сдавать кв-ру в МО, аренда будет покрывать платеж по кредиту и самой на первочалку копить в банке под % ... с этим рынком недвижимости и финансов не знаю как поступит

Автор

Ничё не поняла. :-)

Anonymous

Я писала в ветку телефон доверия, а модератор меня перенес в квартирный вопрос - поэтому все и сж...лось. Что касается двух ипотек, то платежи по первой покрывала бы аренда квартиры в Подмосковье и она бы меня совсем не напрягала. Жаль только что 5-ки в цене со временем падают, а цены на высотки растут. Да и ставки по кредиту вместо падения в связи с расширением рынка тоже стремятся вверх. Вернуться в Тулу- не вариант. Свекры завещали свою квартиру внуку - моему сыну. Живут они в Бескудниково, вот и я присматриваю жилье в САО или СВАО. Вот только не могу определиться стоит ли продавать свою квартиру в Подмосковье и наедятся на рост цены или нет.

Автор

Все ясно.
Не продавать. Сдать МО + докопить до погашения ипотеки, продать после погашен и купить в Москве в ипотеку.
65 за ипотеку в мес это пипец как много+ Тула, аренда, ребенок и бла-бла. Если доход от 200 тыс то потянете все, но в режиме экономии, если меньше даже не парьтесь:)

kagami *

В Туле мы в любом случае не останется. Я уже больше половины своей жизни в Москве живу и работаю и мне подходит ритм этого города. Три года в Туле - столько осталось до лицея. Туда прием с 7 класса. Коллектив будет новый, поэтому не придется вливаться в уже устоявшееся. Пацан у меня очень контактный и проблем с адаптацией у него никогда не было. В Туле родители и сестра, которые присмотрят за сыном в те дни когда я на работе - буду поздно приезжать. Свекры работают и сын не сможет получать столько времени как в Туле. Ипотека на квартиру в Москве меня не напрягает, так как я три года ее буду сдавать за 30 и гасить досрочно. Если бы в МО 5-ки росли в цене, то я бы даже не парилась- сдавала тут и досрочно гасила ипотеку. Но разрыв между стоимостью квартир в Мо и Москве постоянно увеличивается. И если сейчас мне хватает на 15% ПВ, то со временем и на это не хватит

Автор

Что-то сложноватая схема. Не проще сдавать в Москве,выплачивая остаток ипотеки, снимать в Туле, копить и когда ребенок подрастет и пора будет его учить в Москве, взять снова ипотеку, если не хватит накопленного?

kathy04 ***

Про падение цены в курсе.Но такую безумную ипотеку платить, живя в Туле-анриал.Сдавайте в МО, живите в Туле и копите. Надумаете вернуться-тогда и будете брать новую ипотеку.

kathy04 ***

Так ипотеку новую в Москве берете только на 3 года? Я что-то запуталась в ваших планах, сорри. Посчитала, что у вас и ипотека в МО, и новую ипотеку в Москве хотите брать, и в Туле снимать. А здоровье-оно одно, и заболев, выплаты по 2м ипоткам-это сильно. Но, очевидно, я не права.

kathy04 ***