жилье мое

Не очень поняла - вы хотите взять вторую ипотеку, чтобы у вас стало 2 квартиры, одна из которых в области?
А зачем?
Я, наверное, слишком приземленный и прагматичный человек, но мне кажется, что самое лучшее рассчитаться с одним долговым обязательством, а уж потом ввязываться в другое. Т.о. я погасила бы имеющуюся ипотеку, а уж потом думала ввязываться ли в следующую.
И так ли уж это необходимо делать в Москве, раз сыну нравится Тула. Пройдет 3 года, и он вполне вероятно не захочет ни в какой колледж в Москве (в Туле ведь есть свои учебные заведения). Быть может, именно для сына было бы лучше продать свою хрущевку и купить новострой в Туле?

Как это сын в 4 классе и через 3 г в колледж будет поступать? А 2,5 комнаты в квартире - это 2 комнаты и кладовка?)

Кстати, да... Что за колледж? Или это не колледж, а лицей какой-то?

Ничё не поняла. :-)

Я поняла, но посоветовать не могу

Какие 2, 5 квартиры? Причем тут 3 дня в офисе, остальное на удаленке? Каким боком первый пубертат сына связана ипотечная квартира? :-)

Класс!!! :) засмеялась

Я писала в ветку телефон доверия, а модератор меня перенес в квартирный вопрос - поэтому все и сж...лось. Что касается двух ипотек, то платежи по первой покрывала бы аренда квартиры в Подмосковье и она бы меня совсем не напрягала. Жаль только что 5-ки в цене со временем падают, а цены на высотки растут. Да и ставки по кредиту вместо падения в связи с расширением рынка тоже стремятся вверх. Вернуться в Тулу- не вариант. Свекры завещали свою квартиру внуку - моему сыну. Живут они в Бескудниково, вот и я присматриваю жилье в САО или СВАО. Вот только не могу определиться стоит ли продавать свою квартиру в Подмосковье и наедятся на рост цены или нет.

Живу в подмосковье, обещали метро в обозримом будущем- сейчас уже ничего не обещают. Для себя решила продавать подмосковье и возвращаться в Москву.

Не знаю какие цены на аренду в Туле и сколько будет оставаться з\п, на худой конец на пол года переедите к родителям (одним словом на месте разберётесь). В Вашем случае продала подмосковье и вложилась в хорошую квартиру в Москве - не важно в каком районе, главное поближе к метро и хорошей планировки (в будущем если что район можно будет поменять).
Возможно как вариант продолжить обучение сына через 3 года в Туле - сейчас иногда в регионах лучше образование, чем в столицах. Самое главное у Вас будет квартира в нужном городе.

Решать про Тулу все равно будет сын, независимо от решения свекров. Их квартира в Москве при любом раскладе не будет для него обузой, даже если он захочет остаться в Туле.
Вопрос: если свекры в Москве, то к чему эти метания с переездами? Пусть бы и жил у них, и учился под присмотром? Подростку в 100 раз сложнее менять привычные места, друзей и уезжать на учебу. Сейчас он еще слишком маленький и его легко можно перевести и вписаь в любой коллектив. Через 3 года это будет проблемой. Проверено на себе: мы переехали в область и старший сын наотрез отказывался переходить в местную школу, ездил по 3 часа в один конец в свою! Никак не могла его уломать почти год!!! Потом перевелся и очень долго грустил, все ему было не так, все кругом придурки, враги и вообще он этого ничего не хотел и все виноваты, что ему так хреново.
Подумайте еще раз про это.
По делу: если квартира для сына вам не нужна, то почему бы не продать Тулу, область и не купить какую-нибудь двушечку в Москве для себя любимой? Хватит денег? Не вижу смысла до конца жизни расплачиваться по кредитам и ипотекам. Купили себе квартирку, со всеми рассчитались и все! Свобода! Начали копить на что-то дальше - дача, ремонты, машины, путешествия...
Оставшиеся 1,5 млн вы примерно за сколько времени сможете отдать? Вот поставьте себе такую цель и двигайтесь к ней. Не надо, ИМХО, распыляться и пытаться объять необъятное.
Расплатились с кредитом, потом продайте Тулу, потом продайте область и купите одну квартиру в москве. Я бы так поступила :)

Все ясно.
Не продавать. Сдать МО + докопить до погашения ипотеки, продать после погашен и купить в Москве в ипотеку.
65 за ипотеку в мес это пипец как много+ Тула, аренда, ребенок и бла-бла. Если доход от 200 тыс то потянете все, но в режиме экономии, если меньше даже не парьтесь:)

В Туле мы в любом случае не останется. Я уже больше половины своей жизни в Москве живу и работаю и мне подходит ритм этого города. Три года в Туле - столько осталось до лицея. Туда прием с 7 класса. Коллектив будет новый, поэтому не придется вливаться в уже устоявшееся. Пацан у меня очень контактный и проблем с адаптацией у него никогда не было. В Туле родители и сестра, которые присмотрят за сыном в те дни когда я на работе - буду поздно приезжать. Свекры работают и сын не сможет получать столько времени как в Туле. Ипотека на квартиру в Москве меня не напрягает, так как я три года ее буду сдавать за 30 и гасить досрочно. Если бы в МО 5-ки росли в цене, то я бы даже не парилась- сдавала тут и досрочно гасила ипотеку. Но разрыв между стоимостью квартир в Мо и Москве постоянно увеличивается. И если сейчас мне хватает на 15% ПВ, то со временем и на это не хватит

после размеренной жизни в Туле сможет ли ребенок учиться в Москве в лицее, зачем вам столько мороки с перездами, как то непонятно мне все это

А вы так уверены что ваш ребенок потянет лицей?
А если не поступит, тогда как? Думаете тут все ждут когда из Тулы понаедут?

Даже не сомневаюсь в его знаниях. К тому же набор после 7 класса больше, чем после 9. И в Туле он учится будет в физ-мат лицее, который финансируется из федерального бюджета. И в Москве я живу уже большую часть своей жизни.

Он еще только в 4 класс идет, как вы можетет не сошмниваться что он после вашей Тульскеой школы будет иметь достаточно знаний?
Какой физ мат лицей в 4 классе? Людей не смешите тут.
Тем боле что вы будетет половину времени работать в офисе - ребенок будет по сути без присмотра.

Просто не забывайте что может так сложиться что ваше чадо со своими тульскими знаниями будет не нужен ни в каком московском лицее. И это вполне реальный сценарий.

Я бы не стала утверждать, что в Туле невозможно подготовиться к поступлению в московский лицей :) Поверьте, что за МКАДом существует жизнь, наука, образование и оно зачастую лучше и качественнее московского :)

Поддержу!

В жизни иногда все очень круто меняется. В том числе и заработок. Я не представляю себе кредита в 65 тыщ. Хоть убейте! Это огромная ответственность.

Что-то сложноватая схема. Не проще сдавать в Москве,выплачивая остаток ипотеки, снимать в Туле, копить и когда ребенок подрастет и пора будет его учить в Москве, взять снова ипотеку, если не хватит накопленного?

Для того, чтобы сдавать в Москве в ней надо купить. Пока у меня только в МО в 5-эт. Цены на такое жилье падают, а на высотки растут. И чем дольше, тем больше будет разрыв в цене

Про падение цены в курсе.Но такую безумную ипотеку платить, живя в Туле-анриал.Сдавайте в МО, живите в Туле и копите. Надумаете вернуться-тогда и будете брать новую ипотеку.

Простите, в чем нереал ипотеки? Ежемесячный платеж 66000, у меня ЗП 135000. Квартиру 3 года буду сдавать, таким образом эти 3 года буду платить ипотеку где-то 35000.

Так ипотеку новую в Москве берете только на 3 года? Я что-то запуталась в ваших планах, сорри. Посчитала, что у вас и ипотека в МО, и новую ипотеку в Москве хотите брать, и в Туле снимать. А здоровье-оно одно, и заболев, выплаты по 2м ипоткам-это сильно. Но, очевидно, я не права.