Риски-?

Сегодня спросили совета. Покупают знакомые квартиру. За деньги. Живые. Квартира покупается за 10 млн. В договоре указывают 5 млн (на этом настаивает продавец), а на остальные пять продавцом пишется долговая расписка. Типа, если со сделкой что-то не так, то покупатель застрахован от невозрата денег недобросовестным продавцом.

Знающие, подскажите - велик риск? Что может пойти не так?

По-моему, долговая надежнее, чем то что обычно пишут. Тут как раз риск у продавца, что покупатели и квартиру поимеют и "долг" стребуют.

интересно, продавец в курсе, что с долга, который не пришлось возвращать, он обязан уплатить налог? :)

Сейчас выяснилось, что квартира наследная от бабушки внуку, да еще и меньше трех лет. Как грится, слона-то я и не заметил... Здесь и без форума все ясно - бежать, роняя тапки. Надо жеж - в такое вляпаться.

Можно в этом топе спросить, чтоб не плодить похожие? Народ, а на практике многие за миллион (ну, за два - для вычета) покупают? Есть вообще реальные случаи оспаривания и возврата покупателю только миллиона рублей? Смотрим квартиры. Нужны определенные дома в определенном районе. Ждем уже полгода. Появились два варианта, которые всем устраивают, но в договоре неполная цена. Риэлтор уже советует их рассмотреть. Говорит, оформим грамотно составленными расписками. А я в сомнениях. Реально ли себя обезопасить в таком случае?