оцените на сдачу Сокольники

Скажите, за сколько реально сдать однушку в Сокольниках.
Имеется 1км квартира в сталинской пятиэтажке на первом этаже, окна(пластиковые) во двор. Парк через дорогу, реально 3 мин пешком до входа.
До метро 10-12 мин пешком, либо 2 авт остановки до м.Сокольники или в др.сторону 4 ост. до Рижской.
Ашан Тройка пешком 10-15 минут.
Квартира 48 кв.м в хорошем состоянии, чистая, но без шикарного ремонта.
Стиралка, микроволновка, тв, холодильник.
Кухня(не маленькая 8-9метров) с мебелью , комната 20, с/у раздельный. Потолки 3м.
Из мебели в комнате диван,тумба с тв, стенка,стол. В коридоре шкаф купе в прихожей, комп. стол, диванчик, еще и встроенный шкаф.
Еще, если это имеет значение, до это квартира не сдавалась.