Приобретение ипотечной квартиры и неполная сумма в договоре

Такая вот штука.... По понравившейся квартире еще не полностью ипотека уплачена. В Дельтакредите. И продавец хочет указать в договоре сумму, за которую официально покупал- чуть больше, чем половина стоимости. В собственности менее трех лет. Цена хорошая. Риелтеры и мой, и продавца( ему вообще не верю, но тем не менее) уверяют, что все фигня- по остатку суммы напишут расписку. Кредит сразу по гасят из денег, которые мы внесем и через несколько дней получим свидетельство без указания об обременении. Что скажете, знающие люди? Какие подводные камни могут всплыть?
Справку из банка о сумме оставшегося кредита я попросила. По словам продавца, сумма кредита в 2 раза меньше суммы, которую он хочет прописать в договоре купли- продажи.
Очень нужны мнения и советы!