17
Приобретение ипотечной квартиры и неполная сумма в договоре
Такая вот штука.... По понравившейся квартире еще не полностью ипотека уплачена. В Дельтакредите. И продавец хочет указать в договоре сумму, за которую официально покупал- чуть больше, чем половина стоимости. В собственности менее трех лет. Цена хорошая. Риелтеры и мой, и продавца( ему вообще не верю, но тем не менее) уверяют, что все фигня- по остатку суммы напишут расписку. Кредит сразу по гасят из денег, которые мы внесем и через несколько дней получим свидетельство без указания об обременении. Что скажете, знающие люди? Какие подводные камни могут всплыть?
Справку из банка о сумме оставшегося кредита я попросила. По словам продавца, сумма кредита в 2 раза меньше суммы, которую он хочет прописать в договоре купли- продажи.
Очень нужны мнения и советы!
Свернуть
Ответить
Насчет неполной цены - не подскажу, это риски в любом случае и лично я стала бы покупать такую квартиру только если уж она мне ну ООООЧЕНЬ понравилась.
А насчет покупки квартиры с обременением, это не суть страшно. В таком случае будут 2 свидетельства - сначала на нового собственника с обременением, а потом после того, как банк выдаст погашенную закладную - обременение снимается и покупатель получает чистенькое свидетельство.
Но вот в вашем случае с неполной суммой риски существенно возрастают.
А насчет покупки квартиры с обременением, это не суть страшно. В таком случае будут 2 свидетельства - сначала на нового собственника с обременением, а потом после того, как банк выдаст погашенную закладную - обременение снимается и покупатель получает чистенькое свидетельство.
Но вот в вашем случае с неполной суммой риски существенно возрастают.
Ответить
я бы задумался о более важных вещах чем цена по договору
например почему именно люди продают недавно купленную хорошую квартиру по такой хорошей цене
например почему именно люди продают недавно купленную хорошую квартиру по такой хорошей цене
Ответить
Инвестиции. Новый дом, квартиры покупали на застройке и сразу после сдачи гк . Разумеется, цены разные- тогда и теперь) собственник и сейчас, погасив ипотеку, покупает очередную новостройку на этапе строительства.
И еще процентов 10-15 квартир дома стоят без отделки- купленные для инвестиций, или денег на ремонт нет у хозяев. Периодически всплывают на продажу.
Непогашенная Ипотека- это примерно пятая часть цены квартиры.
И еще процентов 10-15 квартир дома стоят без отделки- купленные для инвестиций, или денег на ремонт нет у хозяев. Периодически всплывают на продажу.
Непогашенная Ипотека- это примерно пятая часть цены квартиры.
Ответить
Да мне пополам, главное чтобы вы сами это понимали... Но прям хорошей цены это не обьясняет, разве что необходимость срочного перехода в новыйпроект...
Я в свое время по такой схеме просто отдал разницу на руки даже без расписки.
Но у меня была полная уверенность что сделка оформлена абсолютно грамотно, и сам продавец не пойдет на мухлеж
Я в свое время по такой схеме просто отдал разницу на руки даже без расписки.
Но у меня была полная уверенность что сделка оформлена абсолютно грамотно, и сам продавец не пойдет на мухлеж
Ответить
Не понятно про "пополам")))))
Цена НЕ низкая, она хорошая, т.е. адекватная.
У застройщика квартиры без св-ва о собственности стоят чуть дороже, чем эта со св-вом, но с ипотекой и занижением суммы по договору.
Срочный переход в новый проект - именно так и есть, по словам риелтера продавца.
Цена НЕ низкая, она хорошая, т.е. адекватная.
У застройщика квартиры без св-ва о собственности стоят чуть дороже, чем эта со св-вом, но с ипотекой и занижением суммы по договору.
Срочный переход в новый проект - именно так и есть, по словам риелтера продавца.
Ответить
Мне приходилось покупать квартиру в Дельте при непогашенной ипотеке. Для вас, как для покупателя, риски при дельтовской схеме есть. Именно об этих рисках стоит хорошо подумать и подстраховаться. Не все так просто, как кажется на первый взгляд.
Банк деньги свои всегда получит, а все остальные риски получаете вы, как покупатель.
Банк деньги свои всегда получит, а все остальные риски получаете вы, как покупатель.
Ответить
Спасибо! Какие риски именно в Дельтабанке Вы имеете в виду? Что такое "дельтовская" схема?
Есть предложение разделить по 2 м ячейкам( ну, это разумеется). Доступ во вторую ячейку ( не на ипотечную сумму) продавцу только после получения свидетельства без указания об обременении.
Есть предложение разделить по 2 м ячейкам( ну, это разумеется). Доступ во вторую ячейку ( не на ипотечную сумму) продавцу только после получения свидетельства без указания об обременении.
Ответить
Чем вы застрахованы от ситуации, когда банку отданы ваши деньги для погашения кредита, а продавец отказывается от сделки? Подумайте над этим.
Дельтовская схема = схема работы банка ДельтаКредит.
Дельтовская схема = схема работы банка ДельтаКредит.
Ответить
10
Это ясно, вроде продумали- доступ в ячейки только после договора. а про схемы- я поняла, что схема конкретного банка ) и спрашиваю- чем схема дельта банка отличается от других?
Ответить
Ну сходите в Дельту и расспросите, если вам так интересно.
Наш продавец получал свою оставшуюся часть денег только после регистрации дкп без ячейки. Мы договорились о симметричных рисках.
Наш продавец получал свою оставшуюся часть денег только после регистрации дкп без ячейки. Мы договорились о симметричных рисках.
Ответить
Извините , не поняла, что значит регистрация "без ячейки" )
Мы укажем, что доступ продавца в "свою" ячейку на оставшуюся сумму только после заключения дкп.
Хочу в договор включить условие, что с момента оформления договора об аренде ячеек отказа от сделки не допускается. Вопрос, разрешат ли это добавить...
Мы укажем, что доступ продавца в "свою" ячейку на оставшуюся сумму только после заключения дкп.
Хочу в договор включить условие, что с момента оформления договора об аренде ячеек отказа от сделки не допускается. Вопрос, разрешат ли это добавить...
Ответить
Научитесь сразу определять, нет ли между включением условия и его реализацией непреодолимых препятствий
Включить можно что угодно, как добиться исполнения?
Включить можно что угодно, как добиться исполнения?
Ответить