И снова про квартиру и бывших

Всем добрый день!
Нужна Ваша помощь.
Молодая девушка прописала в муниципальной квартире мужа и детей родившихся в браке, далее квартиру приватизировали в равных долях. После 13 лет брака – развод. На словах была договоренность, что девушка оплачивает коммунальные платежи Б/М.(лицевые счета поделены), а он в свою очередь в этой квартире не проживает.
Сейчас у Б/М новая семья и квартиру хочет продать, чтобы получить больше денег.
БЖ не хочет продавать квартиру, а возможность выкупить долю отсутствует. У Б/М есть родители в Москве у которых он раньше был прописан. На данный момент у его родителей проживает старший ребенок, которому в следующем году исполнится 18 лет. Младший ребенок живет с мамой.
Пока на ум приходит только подать в суд о взыскании коммунальных платежей за три года.
Что еще можно сделать в данной ситуации?

Дети в квартире прописаны? Это важный момент.

Проблема автора ещё и в том, что Б/М и его родители легко смогут убедить старшего ребенка через год продать или подарить за деньги и свою долю тоже, судя по ситуации. Тогда Б/М сможет претендовать уже на 1/2 квартиры, использовав рычаги влияния на старшего ребенка и присвоив себе таким образом его долю либо до, либо после продажи половины квартиры. И это время не за горами. Очень плохая у автора ситуация, особенно если б/м продаст 1/2 долю квартиры. Тогда туда, вероятнее всего, заселятся профессиональные скупщики долей, а именно квартирные рейдеры, которые либо выживут автора с ребёнком из квартиры совсем, либо вынудят автора продать оставшуюся часть квартиры им за бесценок.

Я бы на месте автора как можно скорее, пока старшему ребенку 18 лет не исполнилось, нашел бы деньги на выкуп 1/4 доли квартиры у мужа сегодня, сейчас. Иначе автор сильно рискует через год-другой совсем без жилья остаться.

Автор, делайте что угодно: можете влезть в долги к банкам, к людям, взять ипотеку в ВТБ на выкуп 1/4 доли, но выкупайте у мужа его долю до достижения старшим ребенком 18 лет. Достаньте деньги и выкупите долю б/м сейчас. Потом будет поздно "пить боржоми".