И снова про квартиру и бывших

Сделать кому? Цель?

БМ идет принципиально против договоренности, хоть и устной. Что хочу я? Оставить себе и своим детям квартиру. Знаю, что допустила глупость прописав и наделив собственностью БМ, а сейчас как итог - расплачиваюсь.
Он терроризирует меня звонками о продаже квартиры, даже не выделенной доли, а всей квартиры. Но ведь в квартире прописаны несовершеннолетние дети, его дети...

Как сказал герой фильма "Место встречи изменить нельзя" ( фокс )..: самое дорогое в нашей жизни,это человеческая глупость. Ибо за нее,дороже всего приходится платить.
По существу: оставить себе и своим детям вы мож-те только свою 1/2 и не более того! Это нужно принять,как аксиому.
Продать бм безусловно может свою 1/2 квартиры...тут даже вопросов нет! Подарить может тоже ( тут совсем просто....даже не нужно ему будет предлагать вам купить свою часть и так далее )!
Дети! Это громко звучит. Но наш закон ставит во главу угла не детей,а священное (еще с Римского права ) право собственности!
Плохо будет,если бм реально продаст свою 1/2 квартиры посторонним людям. Они ( новые со собственники ) вселятся в квартиру и начнется у вас веселая жизнь!

а почему 1\2 ? или я что-то упустила?
вроде автор написала:прописала в муниципальной квартире мужа и детей родившихся в браке, далее квартиру приватизировали в равных долях.
Значит у мужа 1\4

+1

Хоть 1/150). Смысл не меняется.

а мне кажется меняется т.к. продать 1\4 сложнее чем 1\2.
Допустим у автора 2 х к.кв (автор не указала)---- выделить в натуре доли, при 1\2 получается комната, при 1\4 доля в комнате. Продать которую можно только за копейки.

Соглашусь.

К.платежи взыскать можно. Это довольно просто. Но поможет это вам или усугубит ситуацию....

К.платежи планирую взыскать только в тот момент, когда точно станет известно о продаже доли, хотя есть сомнения, если БМ продаст долю, то не поздно будет требовать с него к.платежи?

Нет. За три года можно.

Дети в квартире прописаны? Это важный момент.

Например зарегистрированы там дети. И? Что это меняет?

Есть возможность подать исковое заявление об оспаривании нарушенного права детей на данную квартиру. На момент прив.дети были несовершеннолетние и были прописаны в неприв. кв., я правильно поняла?
Срочно в суд. Пока доля в квартире не продана проще все исправить.

Квартира 3х комнатная, прописаны 2 взрослых и 2 детей, каждый имеет 1/4 долю в квартире.

скажите площади комнат. сколько лет младшему и его пол, пол старшего ребенка?
от этого зависит как можно в суде выделить в натуре доли и присвоить комнаты за каждым членом семьи.

Вы зачем этот бред пишете?

Где Вы увидели бред в моем вопросе?

Весь вопрос бред:-) Уж извините. Как Вы себе представляете выделение доли в натуре в многоквартирном доме? определение порядка пользования вообще ничем автору не поможет.

Так, в Определении Московского городского суда от 20 июня 2011 г. по делу N 33-18527 было указано:
"… Исходя из того, что Ш. принадлежит <...> доля в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, а также учитывая, что в указанной квартире имеется изолированная комната размером <...> кв. м, которая примерно соответствует ее доле в спорной квартире, судебная коллегия считает, что суд правомерно выделил в ее пользование изолированную комнату N <...>, размером <...> кв. м, и выделил Х. другие две жилые комнаты N <...>, размером <...> кв. м и N <...> размером <...> кв. м, а также установил режим общего пользования местами общего пользования: коридорами, кухней, уборной, ванной, и вселил Ш. в спорную квартиру, ввиду того, что она вправе проживать в данной квартире как ее сособственник и пользоваться своей долей, согласно ст. 247 ГК РФ."
б\ж может подать в суд на присвоение комнат каждому собственнику. Если найти хорошего адвоката ,то можно выделить Б\Ж комнату, старшему ребенку комнату, и Б/М с младшим ребенком комнату. при таком раскладе продать будет вообще проблематично.

это определение порядка пользования, оно вообще никак не влияет на продажу, потому что продается не комната, а доля в праве, и порядок пользования при смене собственника нужно определять заново, так что это действие ради действия, затраты на адвоката при нулевом выхлопе

Проблема автора ещё и в том, что Б/М и его родители легко смогут убедить старшего ребенка через год продать или подарить за деньги и свою долю тоже, судя по ситуации. Тогда Б/М сможет претендовать уже на 1/2 квартиры, использовав рычаги влияния на старшего ребенка и присвоив себе таким образом его долю либо до, либо после продажи половины квартиры. И это время не за горами. Очень плохая у автора ситуация, особенно если б/м продаст 1/2 долю квартиры. Тогда туда, вероятнее всего, заселятся профессиональные скупщики долей, а именно квартирные рейдеры, которые либо выживут автора с ребёнком из квартиры совсем, либо вынудят автора продать оставшуюся часть квартиры им за бесценок.

Я бы на месте автора как можно скорее, пока старшему ребенку 18 лет не исполнилось, нашел бы деньги на выкуп 1/4 доли квартиры у мужа сегодня, сейчас. Иначе автор сильно рискует через год-другой совсем без жилья остаться.

Автор, делайте что угодно: можете влезть в долги к банкам, к людям, взять ипотеку в ВТБ на выкуп 1/4 доли, но выкупайте у мужа его долю до достижения старшим ребенком 18 лет. Достаньте деньги и выкупите долю б/м сейчас. Потом будет поздно "пить боржоми".

соглашусь.

а если муж сейчас продаст автору долю, а потом после 18 купит у старшего другую?

Чтобы этого не случилось, автору срочно надо налаживать общение со старшим ребёнком и переселять его к себе по возможности. Если автору это не удастся сделать, в любом случае найти деньги сейчас на 1/4 долю и через год ещё на 1/4 долю будет проще, чем потом искать сразу всю сумму на половину квартиры.