Нужен совет по цене

Продаю двушку в Мытищах. 60 кв метров, от станции пешком 10 минут. Дом сдан года 3-4 назад, паркинг, охрана.
Оценочная в марте оценила в 7200 000. В момент выставления на продажу цены в доме были 8 500 000 и выше на подобные двушки. Поставила на уровне, сейчас снизила, но просмотров и звонков нет. После снижения прошло дня 3-4. Или опять я загнула почти эти 8500 000? Была попытка перейти из своего агентства в Бест, но там сказали, что цена вообще 7 лямов. Я не понимаю сколько реально ставить, чтобы продать и себя не обидеть + наценка на торг или что там еще. Посоветуйте, плиз, специалисты.