Мучаюсь выбором из двух

Наверное, это больше к Юлии В, т.к. она знает Островитянова и уже давала ценные советы. Остановились-таки на покупке на этой улице. Выбираю из двух одинаковых по планировке квартир. История у квартир одинаковая - первые хозяева после постройки, документы 2003 года ДКП с застройщиком.

Первая - Островитянова 5. 15/16, 94кв.м., неузаконенная перепланировка, состояние вполне пригодное для жизни, требует легкой косметики. Подъезд весьма неплохой, но тамбур заставлен соседями и требует ремонта. Сговорились на 18млн 500тыс.
Вторая - Островитянова 9. 12/12 (есть техэтаж), 94 кв.м., неузаконенная перепланировка, состояние получше первой, но все-таки требует небольших вложений, буквально обои переклеить. В целом приятнее продумана и больше легла к душе. Но там более глобально намудрено с отводами от стояков, водяными точками и т.п. Это если не пугает, то заставляет задуматься. Подъезд очень хороший, тамбур тоже вполне приличный. Цена 19 млн 600 тыс и торговаться ниже не хотят.

Какую выбрать? К душе легла больше вторая, энергетика у нее какая-то поспокойнее чтоли, но разница больше ляма фактически за чистый тамбур меня убивает...Я же могу за свои 200 тыс положить плитку на общем пространстве этажа и будет красиво. С соседями договориться о хламе (да и им приятно, что кто-то на себя расходы взял). Ну еще тот факт за вторую, что наши друзья буквально в соседнем доме, а так через два идти)))