44
Мучаюсь выбором из двух
Наверное, это больше к Юлии В, т.к. она знает Островитянова и уже давала ценные советы. Остановились-таки на покупке на этой улице. Выбираю из двух одинаковых по планировке квартир. История у квартир одинаковая - первые хозяева после постройки, документы 2003 года ДКП с застройщиком.
Первая - Островитянова 5. 15/16, 94кв.м., неузаконенная перепланировка, состояние вполне пригодное для жизни, требует легкой косметики. Подъезд весьма неплохой, но тамбур заставлен соседями и требует ремонта. Сговорились на 18млн 500тыс.
Вторая - Островитянова 9. 12/12 (есть техэтаж), 94 кв.м., неузаконенная перепланировка, состояние получше первой, но все-таки требует небольших вложений, буквально обои переклеить. В целом приятнее продумана и больше легла к душе. Но там более глобально намудрено с отводами от стояков, водяными точками и т.п. Это если не пугает, то заставляет задуматься. Подъезд очень хороший, тамбур тоже вполне приличный. Цена 19 млн 600 тыс и торговаться ниже не хотят.
Какую выбрать? К душе легла больше вторая, энергетика у нее какая-то поспокойнее чтоли, но разница больше ляма фактически за чистый тамбур меня убивает...Я же могу за свои 200 тыс положить плитку на общем пространстве этажа и будет красиво. С соседями договориться о хламе (да и им приятно, что кто-то на себя расходы взял). Ну еще тот факт за вторую, что наши друзья буквально в соседнем доме, а так через два идти)))
Свернуть
Ответить
Выбирала бы по ВИДУ ИЗ ОКОН (он не должен быть одинаковым). И больше склонялась бы к 1-ому варианту. Этаж высокий, но не последний, цена на 1 млн. дешевле.
(В любой квартир, где жили до Вас надо ремонт делать, на него этот лишний мил.р. и потратите).
А по поводу тамбура - надо с соседями разговаривать. Может быть, продавцов этот вопрос не волновал.
(В любой квартир, где жили до Вас надо ремонт делать, на него этот лишний мил.р. и потратите).
А по поводу тамбура - надо с соседями разговаривать. Может быть, продавцов этот вопрос не волновал.
Ответить
Спасибо за ответ. Вид из окон в самом деле почти одинаковый))) Тоже уже начинаю склоняться к первому варианту.
А по поводу соседей вычитала, что в случае их несогласия по поводу уборки скарба, можно в пожарную инспекцию кляузу написать и в УК одновременно. УК побоится штрафов от пожарных и быстро разберется. Правда, совсем не хочется скандалить и ругаться с соседями. Мама еще подначивает, вот мол, соседи тебя будут ненавидеть, ты "новенькая", а уже требуешь. По-моему, какая разница, новенькая или старенькая? Такой же собственник, как и они, а имущество общее. Надеюсь, они адекватные и поймут, что лучше жить в красивом и чистом подъезде и ходить по новой плиточке)))
А по поводу соседей вычитала, что в случае их несогласия по поводу уборки скарба, можно в пожарную инспекцию кляузу написать и в УК одновременно. УК побоится штрафов от пожарных и быстро разберется. Правда, совсем не хочется скандалить и ругаться с соседями. Мама еще подначивает, вот мол, соседи тебя будут ненавидеть, ты "новенькая", а уже требуешь. По-моему, какая разница, новенькая или старенькая? Такой же собственник, как и они, а имущество общее. Надеюсь, они адекватные и поймут, что лучше жить в красивом и чистом подъезде и ходить по новой плиточке)))
Ответить
да да, пожарная инспекция реально работает))да еще штрафануть могут!
Ответить
склоняйтесь обратно ко второму. если душа лежи - это важно!
Ответить
Теоретически Вы правы, а Вам хочется начинать жизнь в новой квартиры с выяснения отношений с соседями? Думаю, что не стоит. Наживать себе врагов - зачем?
Ответить
Ну зачем наживать врагов)
Если бы мне сказали, мол, давай ты уберешь свой хлам, а я наведу здесь лоск за свои деньги и своими силами, я бы такого человека очень даже привечала) Я понимаю, что все люди разные и не факт, что в случае с ними это сработает. Но будем начинать с пряника.
Если бы мне сказали, мол, давай ты уберешь свой хлам, а я наведу здесь лоск за свои деньги и своими силами, я бы такого человека очень даже привечала) Я понимаю, что все люди разные и не факт, что в случае с ними это сработает. Но будем начинать с пряника.
Ответить
Да вас расцелуют за такой подарок:) серьезно. Думаю и скинуться не грех, главное чтоб не золотом отделку.
Ответить
Спасибо, а то я прямо скисла. Юля категорически настроена против этих домов. Не разрешает мне туда ехать))) Вот переживаю теперь, решение-то уже принято и другого нет, а вдруг локти кусать буду.
Ответить
Вы покупаете одну квартиру, судите по своему опыту. А я их покупаю регулярно, не себе, клиентам. И каждый раз объясняю и показываю все плюсы и минусы каждого варианта. Когда у человека выстраивается полностью пазл, решение принимать гораздо проще. У Вас сейчас выбор называется - "другого не вижу". Это недостаточно для принятия решения. Имхо.
Нравится - берите, только потом не жалейте.
И еще, посмотрите, что конкретно было сделано из перепланировок в каждой квартире. Оцените масштабы возвращения в исходное состояние и возможности узаконить уже сделанное.
По 15-му этажу. Дурь в голове хозяина видна по объявлениям. Во что выльется - узнаете по ходу взаимодействия.
Если уж очень хочется, то 12/12-го лучше по многим факторам.
Нравится - берите, только потом не жалейте.
И еще, посмотрите, что конкретно было сделано из перепланировок в каждой квартире. Оцените масштабы возвращения в исходное состояние и возможности узаконить уже сделанное.
По 15-му этажу. Дурь в голове хозяина видна по объявлениям. Во что выльется - узнаете по ходу взаимодействия.
Если уж очень хочется, то 12/12-го лучше по многим факторам.
Ответить
10
Ой. Вот тут уже мне стало не по себе... масштаб перепланировок в 12/12 кстати гораздо крупнее: и от стояка отвод длинный в коридор, куда они кухню перенесли (согласуемо), и машинку стиральную перенесли в прихожку, а подвод воды походу в полу сделали (нифига не согласуемо)... а что не так с хозяевами 15го этажа? Вроде вполне себе милые люди, двое детей у них...
Кстати, кусок общего тамбура на пару метров и те, и те прихватизировали. У них походу муветон в этих домах - не припаять себе чужого)))
Кстати, кусок общего тамбура на пару метров и те, и те прихватизировали. У них походу муветон в этих домах - не припаять себе чужого)))
Ответить
Ни ту, ни другую. Эти 2 дома неудачно расположены априори. Планировка су-шных домов оставляет желать лучшего, маленькие комнаты.
Выбрала бы 105-107 метровую трешку в монолите у другого входа в парк, а не в панели. Считаю гораздо более лучшим вариантом. Дом новее, планировка лучше, нет дороги под боком, и еще куча доп.плюсов.
:)
Все квартиры придется чинить под себя. Переплачивать за чужие ремонты не имеет смысла.
Но это только мое мнение.
Выбрала бы 105-107 метровую трешку в монолите у другого входа в парк, а не в панели. Считаю гораздо более лучшим вариантом. Дом новее, планировка лучше, нет дороги под боком, и еще куча доп.плюсов.
:)
Все квартиры придется чинить под себя. Переплачивать за чужие ремонты не имеет смысла.
Но это только мое мнение.
Ответить
Юля, Вы имеете в виду на Виноградова новостройку? Но там пробка всегда...
Ответить
Да я бы и рада может, но там дороже значительно и при этом квартира в бетоне, а денег на капремонт не остается совсем...
Ответить
Юля, спасибо, но реально денег на ремонт на Виноградова не остается. Да и с ребенком куда переезжать, не в бетон же... нам же из своей квартиры нужно уехать будет куда-то... Так что по цене и площади ничего другого не нашла. Смотрела еще Ленинский 107, дом классный, новый, квартира 100м, но куча переселенцев, не протиснуться во дворах, парковки тоже нет, одни пятиэтажки кругом и котлованы(снесут конечно, но жить несколько лет рядом с джамшутами со стройки просто страшно), школа далековато, да и ремонт муниципальный. А если я куплю за 20млн, то мне в этом ремонте еще лет пять куковать...
Ответить
Извините,можно я Вас тоже спрошу?
Как Вы думаете,что лучше купить: трешку маленькую с 6кв.м. кухней(на семью из 3 человек,плюс свёкр,который потом уедет,когда будет готова его квартира,в будущем в планах еще одного родить) или уехать в Новую Иоскву в Град Московский,и купить там хорошую трешку?
Как Вы думаете,что лучше купить: трешку маленькую с 6кв.м. кухней(на семью из 3 человек,плюс свёкр,который потом уедет,когда будет готова его квартира,в будущем в планах еще одного родить) или уехать в Новую Иоскву в Град Московский,и купить там хорошую трешку?
Ответить
В зависимости от многих факторов - нужно ли каждый день ездить на работу в М-ву, нужно ли ездить только мужу или Вам тоже, если рассматривать М-ву, то где? (район), завязаны ли на сады-школы. При принятии решения нужно учитывать многое.
Ответить
20
Мужу каждый день ездить нужно,пока завязаны с садиком,но последний год,в следующем году в школу.Я пока не работаю,но планирую устраиваться.Трешку в Москве в Ясенево,сами сейчас живем в Ясенево на Одоевском.Рядом школа есть в которой сама училась да и вся моя семья и семья мужа.школа не плохая.Все рядом.Но финансы позволят приобрести только маленькую трешку.
Ответить
Если выбираете между пр-дом Одоевского и Московским, то, пожалуй, Московский лучше. Если все-таки рассматриваете более лучшие места Ясенево, то Ясенево лучше.
Ответить
на одоевского нет трешек с кухней 6 :)
Ответить
Да,я это знаю)))Я имела в виду трешки на Вильнюсской.
Ответить
это не вам)))
Ответить
1020 в нее ни за что,у нас там 108 имелла в виду 108!
на Одоевского у нас не хватит к сожалению.На Одоевского мы сейчас живем,я рассматриваю улицу Вильнюсская,дома 9эт.
А какие лучшие места в Ясенево??
Меня устраивает 108 начальные классы.После 4класса,я подумывала перевести ребенка в школу 1445.
на Одоевского у нас не хватит к сожалению.На Одоевского мы сейчас живем,я рассматриваю улицу Вильнюсская,дома 9эт.
А какие лучшие места в Ясенево??
Меня устраивает 108 начальные классы.После 4класса,я подумывала перевести ребенка в школу 1445.
Ответить
Если останетесь на Вильнюсской, то Вам будет существенно проще. Переехать в Московский всегда успеете. Имхо.
Ответить
Спасибо большое.А как Вы думаете,цены на Град Московский на сколько они поднимутся после строительства метро.Можно ли будет потом там приобрести квартиру,так что бы без вложений?
Ответить
хм...а выше вы написали что московский лучше
Ответить
30
да хорошо прочитала)
Ответить
Жить вам не в тамбуре, а в квартире, там же норм люди захламили, не маргиналы, кошатники. Собачники и иже с ними?
Ответить
Велик стоит чей-то, коробки какие-то, шкафы...
Ответить
потребуйте убрать, проблема-то. И никакими "новенькими" вы не будете, наоборот вас будут считать буржуями, все прекрасно знают, сколько стоит купить такую квартиру, а к деньгам относятся с почтением. Мы тоже недавно поменяли квартиру на бОльшую, затеяли ремонт, соседи нормально относятся, никто пальцы не гнет что они тут давно живут. Одна мандама попыталась- была вежливо поставлена на свое место. Здороваемся и улыбаемся всем, и всё, никто никому ничего не должен.
Ответить
Спасибо. Если не захотят по-хорошему, так и придется действовать.
Ответить
Захотят, почему нет? Только надо им сказать грамотно, не "не могли бы вы...", а "Уберите свои вещи, согласно требованиям противопожарной безопасности, коридор должен быть свободным". Если заартачатся, можно сказать, что вас на днях посетит пожарный инспектор по причине утсановки пожарной сигнализации в квартире и если увидит хлам- затеет проверку и они налетят на штраф.
Удачи!
Удачи!
Ответить
Вот такой тон считаю быдловатым и конфликтным, еслиб мне в такой форме доннсли такую здравую идею, наверное бы я много выводов сделаю о человеке. Лучше предложить сделать ремонт в коридоре, после ремонта никтостарье в коридор не бросит, и лучше сразу обсудить, мол давайте сохраним теперь такую красоту и не будем портить хламом. Велик хламом не считаю.
Ответить
"разница больше ляма фактически за чистый тамбур меня убивает.."- разница не за тамбур, а за то, что Вы никак не можете увидеть, но очень хорошо почувствуете, если купите более дешевый вариант.
Ответить
40
Вот здесь вы ошибаетесь. Это просто такая порода людей- они и в Лувр барахло натащат и складируют, чтО там какой-то ремонт коридора. У автора есть реальная перспектива только бороться-ругаться, причем всю жизнь, или смиритьс с говнюшником ежедневно по пути к собственной квартире. Т.е. грести негатив ежедневно в душе- а оно надо? Исходя из этих соображений выбрала бы только вторую квартиру.
Ответить
А где гарантия, что через месяц во второй квартире не появятся такие же соседи? или в первой квартире плохие соседи съедут? хорошие\плохие соседи это очень непостоянно
Ответить
выбирайте первый
так как нет гарантии что после вашего переезда холл не заставят
а на оставщуюся сумму сделаете ремонт и на коридор хватит
а с соседями можно познакомиться это будет тоже стимулом для принятия решения
так как нет гарантии что после вашего переезда холл не заставят
а на оставщуюся сумму сделаете ремонт и на коридор хватит
а с соседями можно познакомиться это будет тоже стимулом для принятия решения
Ответить
Присоединяюст к мнению опытного риэлтора. Второй вариант лучше по ряду причин.
Ответить