продажа наследной квартиры

Добрый день! прокомментируйте пожалуйста мои перспективы по продаже квартиры.
история квартиры: мои бабушка и дедушка со своими детьми (моя мама и мой дядя) проживали в квартире с момента постройки дома, в 1993 году была приватизация на них двоих (мама и дядя к тому времени уже там не были прописаны). в 2005 году умер дедушка, бабушка оформила квартиру на себя, в 2007 не стало моей мамы, в 2008 бабушка написала завещание "на троих в равных долях что имею" на меня, моего брата и моего дядю. в 2011 не стало бабушки. мы (я, брат, дядя) трое наследников оформили наследство и стали собственниками по 1/3 от квартиры. в 2013 не стало дяди. у него есть дочь 25 лет, был разведен больше 10 лет назад. сейчас дочь оформляет наследство от папы (моего дяди). скоро вступит в наследство и хотим как можно быстрее продать квартиру. какие могут быть проблемы? сложно ли будет продать? придется ли делать скидку из -за свежего наследства? нанимать сразу агента или пробовать самим?
квартира 64 метра, трешка, 1960 годов, в 15 минутах пешком от текстильщиков. никто не прописан, задолженностей нет.

спасибо!