30
продажа наследной квартиры
Добрый день! прокомментируйте пожалуйста мои перспективы по продаже квартиры.
история квартиры: мои бабушка и дедушка со своими детьми (моя мама и мой дядя) проживали в квартире с момента постройки дома, в 1993 году была приватизация на них двоих (мама и дядя к тому времени уже там не были прописаны). в 2005 году умер дедушка, бабушка оформила квартиру на себя, в 2007 не стало моей мамы, в 2008 бабушка написала завещание "на троих в равных долях что имею" на меня, моего брата и моего дядю. в 2011 не стало бабушки. мы (я, брат, дядя) трое наследников оформили наследство и стали собственниками по 1/3 от квартиры. в 2013 не стало дяди. у него есть дочь 25 лет, был разведен больше 10 лет назад. сейчас дочь оформляет наследство от папы (моего дяди). скоро вступит в наследство и хотим как можно быстрее продать квартиру. какие могут быть проблемы? сложно ли будет продать? придется ли делать скидку из -за свежего наследства? нанимать сразу агента или пробовать самим?
квартира 64 метра, трешка, 1960 годов, в 15 минутах пешком от текстильщиков. никто не прописан, задолженностей нет.
спасибо!
Свернуть
Ответить
"в 2005 году умер дедушка, бабушка оформила квартиру на себя" -отказ от наследства от детей был?
Ответить
не знаю. а как я это могу узнать? они оба умерли. какой документ и где искать? )дома или в конторе какой-то?)
Ответить
свежее наследство= дискон, а с вас еще и налог с продажи
Ответить
про налог понятно.
а про скидку? ну вот если грубо за эту квартиру с хорошими документами 9 млн хотеть, то за нашу сколько?
а про скидку? ну вот если грубо за эту квартиру с хорошими документами 9 млн хотеть, то за нашу сколько?
Ответить
Да столько и просите. У меня сейчас продажа долевой наследственной квартиры идет - никакого дисконта не делала.
Ответить
желающих много?
Ответить
Смотрела такую квартиру, продают по рынк за 6100, согласилась бы (проверять много ) покупать за 5500 Продавцу правда не озвучила это, т к вначеле просмотров и поиска
Ответить
а что я , как продавец, могу вам - покупателю предоставить? ну чтоб это было быстрее, но и удовлетворить ваш интерес :-) у нас например, можно поговорить с главной по подъезду-она всю нашу семью знает с 60 годов и очень словоохотливая (вообще все про всех знает) -это интересно покупателю? или нужны именно документы? (какие?)
Ответить
конечно документы
Ответить
10
какие именно?
Ответить
Вы правы, именно соседи источник информации, документы само собой должны быть, и еще хорошо, что наследников много, т к где больше одного, меньше тайны. И спрошу вас встречно, что вы думаете о таком торге со стороны покупателя?
Ответить
я совсем не ориентируюсь в ценах на недвижимость. может вам надо будет чьи-то услуги оплачивать по поиску документов (это сколько-то стоит). но мне кажется 600 тыс слишком большая скидка. наверное надо скиндку просить в размере стоимости услуг по поиску документов. я вот точно знаю, что моя квартира "чистая" и наверное лучше подожду более смелого покупателя, чем скину так много.
Ответить
по большому счету, если в 2005 году дети не писали отказ от наследства-то квартира грязная, но дети уже умерли, хотя, надо подсчитать, какой расклад был бы при наследовании по закону (жена и 2 ребенка), а затем наследование за матерью.
Ответить
почти такое же наследование было бы и по закону: двое детей - моя мама (у нее я и мой брат) и мой дядя ( у него дочь) - вот мы втроем в итоге и стали наследниками. НО! по закону у меня с братом была бы половина квартиры, а у сестры другая половина. а с учетом завещания мы все получили по 1/3. именно для этого бабушка и писала завещание-чтоб мы поровну получили в итоге.
Ответить
неа, если они не отказались, а просто не заявили
если бы заявили - то в итоге у вашей кузины была бы доля больше
если бы заявили - то в итоге у вашей кузины была бы доля больше
Ответить
не поняла. больше чего? больше половины?
Ответить
Почему больше половины? Если бы дети вашей бабушки заявили свои права, то доля деда делилась бы на 3. Те изначально у дяди была бы доля. Вот и считайте. После смерти вашей мамы-наследника 3, если мужа нет, опять к бабушкиной доле прибавка, после смерти бабкшки-на ее долю 3 наследника. Это если бы по закону с изначальным участием детей после дела.
Ответить
сегодня я это уже не переварю :-) завтра посмотрю :-) спасибО
Ответить
Дождитесь следующего года, когда вашему наследству будет по 3 года, только доля дочки дяди свежая. Тогда хоть всю сумму сможете в договоре указать
Ответить
20
право собственности у меня и брата датировано сентябрем 2012 года ( бабушка умерла в ноябре 2011 года, пока вступали, оформляли, уже сентябрь). в наследство вступили в июне 2012 года. три года от какой даты отсчитывается? от даты вступления в наследство или от даты, указанной в свидетельстве о праве на собственность квартиры?
вообщем, все равно 2014 год ничего не изменит.
вообщем, все равно 2014 год ничего не изменит.
Ответить
от даты смерти
Ответить
спасибо за ответ. значит если у нас ноябрь 2011, то только в ноябре 2014 будет три года. очень надо продать раньше :-( так что 3 лет не будет.
Ответить
Собственница Вы со дня смерти бабушки.
Ответить
тогда если мы дождемся 3 лет- я и брат налог платить не будем, а сестра с продажи своей доли ведь все равно будет? ( у нее полтора года будет)
Ответить
она будет, а вы нет
Ответить
ну вы же всю квартиру будете продавать сразу? просто в договоре пропишите, что доли стоят по-разному, чтобы сестре тоже не платить. А общая сумма = стоимости всей квартиры все равно
Ответить
да, всю сразу. я правильно понимаю, что если дождаться трех лет и написать, что допустим одна доля 1млн стоит, а две других по 4млн , то и сестре не надо будет платить?
Ответить
правильно, но что бы она НЕ платила- надо 3 года ждать
Ответить
Нет, доля сестры в договоре будет 333000,99 руб, тогда налога не будета вы и брат смогут любую сумму написать.
Ответить