на что решиться?

Доброго времени суток! набросайте советов, пожалуйста! есть двушка на Павелецкой - собственность пополам с братом. встал вопрос о хозяйственном использовании квартиры. брат хочет продавать, я - сдавать. состояние квартиры не очень. максимум, думаю, при сдаче выручим тысяч 40 тыс. (т.е. на двоих по 20 тыс в месяц) при продаже - около 10 млн. Если продавать, мне придётся закабаляться в ипотеку, т.к. на 5 млн. вряд ли что куплю. страшно неохота! как вариант, мне выкупить долю брата, но опять же в ипотеку, сдавать эту квартиру и выплачивать ипотеку, жить мне есть где. денег свободных у меня нет. мой доход 80 000 руб. в месяц. + от сдачи может быть тыс 50. есть сын 18 лет, студент, не замужем. как быть?