Проверка чистоты квартиры

Наш риелтор будет проверять квартиру. Подскажите, какие документы он мне должен предоставить?
И еще. Правоустанавливающие документы в покупаемой квартире -ДКП более 3х лет. На что обратить внимание? Какие риски?
Прошу прощения за такие вопросы, но на своего риелтора надейся, а сам не плошай:)