Пред.договор при ипотеке

Готовим документы на найденную квартиру, у нас ипотека.Риелтор продавца говорит, что поскольку у нас серьезные намерения, то можно обойтись без преддоговора, а сразу сделать авансовое соглашение, по опыту кто знает, можно ли так сделать?В списке документов для банка как раз пр.договор на 1 месте, как же без него? Или я неправ. понимаю что-то?