20
Пред.договор при ипотеке
Готовим документы на найденную квартиру, у нас ипотека.Риелтор продавца говорит, что поскольку у нас серьезные намерения, то можно обойтись без преддоговора, а сразу сделать авансовое соглашение, по опыту кто знает, можно ли так сделать?В списке документов для банка как раз пр.договор на 1 месте, как же без него? Или я неправ. понимаю что-то?
Свернуть
Ответить
Да,можете подсказать какие-то нюансы?
Ответить
Пред.договор нужен обязательно. Но сначала можно внести аванс по авансовому соглашению.
Ответить
Из нюансов у Вас будет одобрение квартиры юристами сбера, сидящими в далёких регионах. Фишка Сбербанка.
Неприятно это тем, что такой юрист совершенно не заинтересован в благоприятном исходе одобрения конкретной квартиры и мотивировать его никак нельзя, т.к. доступ к нему ограничен как у Вас, так и у менеджера Сбербанка, ведущего Вас как заёмщика. Поэтому внимательно подходите к вопросу документов и истории квартиры, чтобы потом не возникало неприятных ситуаций из-за отказа банка в одобрении.
И отказ банка в авансовое соглашение не забудьте прописать.
Неприятно это тем, что такой юрист совершенно не заинтересован в благоприятном исходе одобрения конкретной квартиры и мотивировать его никак нельзя, т.к. доступ к нему ограничен как у Вас, так и у менеджера Сбербанка, ведущего Вас как заёмщика. Поэтому внимательно подходите к вопросу документов и истории квартиры, чтобы потом не возникало неприятных ситуаций из-за отказа банка в одобрении.
И отказ банка в авансовое соглашение не забудьте прописать.
Ответить
Риэлтор продавца - опытный товарищ:)) Если у вас с ними серьёзные намерения, то как раз преддоговор делайте. Авансовое соглашение никаким образом не привязывает людей друг к другу, в отличие от преддоговора.
Ответить
Издеваешься? :)
Риэлтору продавца можно посочувствовать. Самсебериэлторы со сберовской ипотекой - знатное развлечение ждет ((((
Риэлтору продавца можно посочувствовать. Самсебериэлторы со сберовской ипотекой - знатное развлечение ждет ((((
Ответить
Ну, это да, здесь только посочувствовать:) Но формулировку риэлтора запомню - у нас же серьёзные намерения, зачем нам преддоговор? Лучше примем аванс:)
Ответить
))
Ответить
Вчера сбер устроил редкостное развлечение.
4 часа менеджер училась работать в ворде и форматировать текст. Параллельно учились правильно писать название банка и реквизиты, работали сообща - несколько менеджеров :) Вместе быстрее, мозговой штурм хоть как-то сдвигает с точки. Слабо в дпк, кредитнике и в закладной написать все по-разному! Ни один банк так не сможет.
Дальше вместо страховки Альянса на стол легла страховка МАкса. Переделали всего за 30 минут. Невероятная скорость!
1 ячейка и никаких кофликтов.
Начали в 10.30, вышли из банка в 17.50.
4 часа менеджер училась работать в ворде и форматировать текст. Параллельно учились правильно писать название банка и реквизиты, работали сообща - несколько менеджеров :) Вместе быстрее, мозговой штурм хоть как-то сдвигает с точки. Слабо в дпк, кредитнике и в закладной написать все по-разному! Ни один банк так не сможет.
Дальше вместо страховки Альянса на стол легла страховка МАкса. Переделали всего за 30 минут. Невероятная скорость!
1 ячейка и никаких кофликтов.
Начали в 10.30, вышли из банка в 17.50.
Ответить
10
Мы втроем одновременно предложили сесть за комп и сделать все за менеджеров сбера. Сказали, что справятся сами :)))
Одно предусмотрели, чай в термосе взяли с собой.
Одно предусмотрели, чай в термосе взяли с собой.
Ответить
Да ладно, а за что такое бабло тогда продавец платит риелтору, я все не могу понять, блин. Облегчили жизнь уже и так дальше некуда.
Ответить
Продавец платит риэлтору за то, чтобы тот защищал его интересы в процессе продажи квартиры, но никак не за то, чтобы делать работу покупателя.
Ответить
в нашей ситуации защищать нечего там
Ответить
Вы ведь покупаете, я правильно понял? Если так - историю квартиры проверяйте обязательно. Сбер и страховая этого не делают. Им всё равно. Приводил здесь когда-то слова руководителя одного из отделений Сбербанка. На мой вопрос о отсутствии проверки истории квартир и рисках утраты квартиры как предмета залога и рычага воздействия на заёмщика, был получен ответ: "Ну, мы же крупная организация, возможности есть, найдём как разобраться".
Ответить
Да, покупаем, история довольно прозрачна.Первичная собственность и по собственникам тоже все ясно.Все доки присутствуют, вот и решили, что смысла нанимать риелтора никакого нет
Ответить