Сдать квартиру. Вопросы

1.Оцените пожалуйста Квартира двушка 53м2, 16этаж 16ти этажного дома. От м.Чертановская 5 мин. Состояние хорошее, но не только после ремонта-ремонт делался постепенно, поэтому одна комната поновее, другая постарее. На полу старый паркет. Для проживания все есть-мебель, стиралка, большой холодильник.
2.Как сдавать через сайты, можно без агента? Он вообще зачем нужен, чтобы найти арендаторов?
3.Удивили на собе объявления по сдаче квартира двушка, примерно такого же размера как наша, на фото просто чудо квартира-все в евроремонте, супер отделка, а сдается за 35-38 тыс. Это подвох какой то? фото не настоящие? сдает явно агенство