Ипотеку дадут на квартиру со свежим наследством?

Квартира была приватизрована на мать отца и сына, сын умер, детей у него не было, его жена отказалась от доли в пользу матери умершего. Сыну было 35 лет на момент смерти. Умер сосем недавно. Банки обращают внимание на такие вещи, как риски при свежем наследстве?

Представьте, что вы взяли кредит на телефон. Банку все равно - сломается этот телефон через неделю, или потеряете вы его... Украдут телефон, а банку выплачивать все равно вы будете

Понятно.
А реально часто бывает, что наследники внезапно явившиеся, отсуживают признание сделки недействительной? Вероятность появления этих внезапных не обсуждаем, это и так понятно. Но вот предположим явился внезапный наследник. Доля у него получется 1/12. Он идет в суд. У нас подписана бумага нотариально заверенная, что в случае возникновения подобной стуаци продавцы сами решают все проблемы с наследниками. Насколько высок риск потерять квартиру? Неужели из-за 1/12 могут сделку по суду расторгнуть? Такие судебные дела чем заканчиваются в большинстве случаев?

А вот интересно, лет через 20-30 количество квартир с наследством в истории станет гораздо большим - просто потому, что поколение, получившее квартиры по первичной приватизации в 90е, уходит. А лет через 50 так и вообще каждая 2-ая будет с наследством - как тогда квартиры покупать будут с такими рисками?

Я одного не понимаю. Если положим по суду ДКП признали не дейстительным, значит квартира опять переходит прежним владельцам. Они могут снова её продать и вернуть деньги покупателю. Откуда возникают ситуации, когда приставы годами не могут выбить долг? Или они только часть долга выбивают, которую новый наследник себе забирает? Просто пишут, что покупатель может потерять все, потому что продавцу будет нечем платить. Квартира-то не испариться.
А если доля наследника новоиспеченного совсем маленькая, и можно легко деньгами возместить, неужели ДКП суд все равно расторгнет. Бред какой-то...

Поговорили мы подробно с риэтором нашим. Она уже лет 20 этим занимается. Она сказала, что мы слишком заморачиваемся этой темой. Страшилок разных много ходит по миру, но на в своей практике ни разу не сталкивалась, чтобы ДКП рассторгли, бывали случаи судов по наследству, но всегда разбирались с проблемами сами наследники. Понятно, что она про свою личную практику говорит. Риэлтор у нас проверенна несколькими друзьями в конкретных сделках, все довольны.