Оцените квартиру,пожалуйста.

М. Тимирязевская, 5мин пешком, дом кирпичный., башня Вулыха. 2 высокий этаж, внизу офисы,консьерж, окна двор. Общ. 51м из них 5м лоджия., комнаты 16 и 14 кв.м. кухня 8 кв.м. Рядом с парком Дубки, ул. Дубки. Свободная продажа. Сколько это сейчас может стоить? Насколько рынок живой и за какое время примерно сейчас по адекватной цене продается?