продажа квартиры (собсвенник - несовершеннолетний)

Допустим есть квартира, сейчас в собственности 1/2 возрослый, 1/2 ребенок 10 лет.
Хочу оформить дарственную на ребенка, чтобы 100% была на нем. Оформлять и подписывать буду все я, как мать ребенка, а значит офиц.опекун.

вопрос - если захотим продать квартиру, это вообще реально будет?
ведь получится, что будет продавать несовершеннолетний, но действовать от его имени буду я.

как-то так.