Сдача в аренду- прошу совета

Девочки, подскажите пож-ста) Хотим сдать (впервые) 3х-комн. квартиру. Квартира абсолютно новая - после ремонта. Разместила объявление на всем известных сайтах. Звонков немного( Вчера посмотрели квартиру. Ремонт и обстановка людям понравились (со слов риэлтора). Проблема в одном- в спальне нет мебели, а именно, кровати с комодом и письменного стола со стулом. Я со своей стороны, предложила такой вариант: заключаем договор на ежемесячную оплату в 50 тыс. , они за неделю до въезда вносят 15 тыс., на которые мы покупаем кровать, матрас и стол со стулом. Те первый месяц проживания им обходится в 35 тыс. Может уважаемые евочки поделятся опытом, как еще можно урегулировать данный момент? ВОПРОС №2: второе требование семейной пары - съем квартиры на длительный срок- на 3 года, и это условие они просят указать в договоре. Мы хотим указать в договоре срок на год, тк не готовы со 100% уверенностью сказать, будем ли сдавать ее через год. Хотя не исключаю и такого момента. Каким образом вести диалог с риелтором, чтобы не потерять данного клиента, но квартиру сдать именно на год. PS знакомая рекомендовала в договоре прописать срок даже не год ,а 11 месяцев - во избежание проблем с налоговой, так ли это? Cпасибо большое всем заранее)