Сдача в аренду- прошу совета
Девочки, подскажите пож-ста) Хотим сдать (впервые) 3х-комн. квартиру. Квартира абсолютно новая - после ремонта. Разместила объявление на всем известных сайтах. Звонков немного( Вчера посмотрели квартиру. Ремонт и обстановка людям понравились (со слов риэлтора). Проблема в одном- в спальне нет мебели, а именно, кровати с комодом и письменного стола со стулом. Я со своей стороны, предложила такой вариант: заключаем договор на ежемесячную оплату в 50 тыс. , они за неделю до въезда вносят 15 тыс., на которые мы покупаем кровать, матрас и стол со стулом. Те первый месяц проживания им обходится в 35 тыс. Может уважаемые евочки поделятся опытом, как еще можно урегулировать данный момент? ВОПРОС №2: второе требование семейной пары - съем квартиры на длительный срок- на 3 года, и это условие они просят указать в договоре. Мы хотим указать в договоре срок на год, тк не готовы со 100% уверенностью сказать, будем ли сдавать ее через год. Хотя не исключаю и такого момента. Каким образом вести диалог с риелтором, чтобы не потерять данного клиента, но квартиру сдать именно на год. PS знакомая рекомендовала в договоре прописать срок даже не год ,а 11 месяцев - во избежание проблем с налоговой, так ли это? Cпасибо большое всем заранее)
После прочтения вашего текста почему-то решил, что сдаете вы без залога, что для Москвы совсем не характерно. Обычно вопросы доукомплектования квартиры решаются именно за счет залоговой суммы.
Про 3 года в наем. На 11 мес. сдают квартиру ради вот этой http://www.gk-rf.ru/statia683 статьи ГК (второй абзац). Ну и в прошлом году приняты поправки в Семейный кодекс, которые приравняли договор найма к договору аренды в части необходимости его регистрации в Росреестре, если срок договора 1 год и более.
Не слушайте вашу подружку, обязанность платит налог на полученный доход никак не зависит от срока действия договора. Такая подружка вас хорошему не научит.
Согласятся на это вряд ли, 7.5тыс. приличные деньги.
Если же информация о договоре просочилась на сторону, то никто не знает и вряд ли может предполагать, куда и как эта информация утечет, и как вам эта "протечка" аукнется в будущем.
Думайте головой, не слушайте горластых риелторов из тех, кто не знает про 35гл. ГК, не слышал про НК (азы налогового законодательства), а в качестве аргументов использует постулаты "я 20 лет в аренде" и "мы уже 15 лет так говорим и делаем - все хорошо". В агентствах среди арендников исчезающе мало знающих людей, но очень много пафосных громогласных неучей.
В то же время я совершенно точно знаю, что многие советы и знания (от риелторов в том числе), которые кочуют на этом рынке, можно смело отнести к разряду вредных, а иногда и опасных. Чуть выше я вам на некоторые узкие места уже намекнул.
Сам договор, считаю, вещь важная, но роль его преувеличивать не стоит. Договор не защитит вас сам собою, а лишь даст возможность обратиться в суд для защиты своих интересов. Стоит ли туда обращаться, есть ли у вас немалое свободное время для судебных процедур и деньги на юристов, решать уже вам. Вполне может получиться так, что для того, чтобы отспорить пару десятков тысяч рублей, вам придется потратить пару месяцев жизни и те же десятки тысяч рублей. И даже выигрыш дела не означает автоматического удовлетворения судебного решения. Кстати предмет спора, квартира и права на нее, вполне могут быть арестованы на время судебных разбирательств, а упущенную выгоду от холостого простоя квартиры вам вряд ли кто компенсирует
ИМХО, но наших судов лучше избегать, а тщательный отбор претендентов на квартиру не менее важен, чем правильно составленный договор.
Ну так и скажите им, что "чем дольше, тем лучше", а договор все равно на 11 месяцев (договора на год и более с этого года подлежат гос регистрации). Налоги же с любого дохода платятся, хоть на 1 день квартиру сдавайте.
