Прокомментируйте мое объявление пожалуйста

http://www.cian.ru/sale/flat/44878597/
Просмотры есть звонков нет, цена самая низкая по району (не считая первых этажей). Что не так?

Всем спасибо большое буду делать подробные фотографии. А по цене что скажете? Имеет смысл скидывать еще или ждать просто?
По времени - там 750 м до метро. Я жила там будучи беременной и на 9 месяце добиралась за 10 минут в перевалочку. Сейчас живу 800 м от метро, дохожу за 7 минут, но меня постоянно обгоняют прохожие, особенно по утрам :)

Квартира сильно переоценена. Смотрите, я сделала выборку по аналогам вашей квартиры: http://www.cian.ru/cat.php?deal_type=sale&engine_version=2&foot_min=25&maxfloorn=12&maxkarea=6&metro%5B0%5D=63&metro%5B1%5D=131&metro%5B2%5D=151&minfloor=2&minfloorn=9&object_type%5B0%5D=1&offer_type=flat&only_foot=2&room1=1
Делайте выводы. Никакие "правильные" слова в объявлении, не поспорят с правильной ценой.

Сдавал прошлой весной малогабаритную 37кв.м. двушку в вашем доме. И по моим записям это девятиэтажка-хрущевка (на моем фото тоже 9-ти этажка), а не двенадцатиэтажка. Здесь вот http://wikimapia.org/17510044/ru/ул-Орджоникидзе-6-9 тоже пишут, что это 9-ти этажка. Вы с адресом точно не ошиблись?
Про площадь. Интернет утверждает, что типовая однушка в таком доме имеет площадь 30,6кв.м. http://www.metry.ru/guides/plans/II-18-01%7C09?plan=1
1.5кв.м вроде бы не много, но в пересчете на деньги это примерно 400тыс.
Недостатки своего дома вы и сами знаете, потолки в 2.5 метра один из недостатков, состояние подъездов (капремонта в доме не было) - второй недостаток, соседи из советского прошлого - недостаток третий, сидячая ванна в микрованной - четвертый..
Считаю, что ваша квартира переоценена вами минимум на полмиллиона, аналогичная квартира на Коломенской стоит сейчас 5.7...5.8 млн.

Дарю вам фото вашего дома

больше всего откликов с Авито у меня было
звонков, просмотров в нояб/декабре очень много
летом/осенью почти нет

Мало фото и дата публикации 26 декабря. Зачем публиковать по самый Нг? Понятно же, что никто под нг ничего покупать не будет, а ко времени когда народ выйдет из запоя ваше объявление упадет в поиске.

Вопрос к знающим - а какая разница сколько фото и есть ли они вообще? Если я ищу квартиру меня интересует месторасположение и метраж. Дальше нужно только смотреть. Во-первых, сфоткать можно так, что гораздо краше, чем в реале, во-вторых, фотки о качестве стяжки и степени выравнивания стен все равно не скажет. Без фото объявление не принимают в расчет что ли?