Прокомментируйте мое объявление пожалуйста

Отсутствуют фото всей квартиры (кухни, коридора, комнаты во всех ракурсах и т.п.), а те что есть - откровенно убогие. Это хорошо говорит как о риелторе, так и о собственнике, связываться и терять время с явным неадекватом не хочется.

А почему вы написали, что 5 минут, когда там все 15? И фотографий вообще нет.

Хорошая квартира....,но я за достоверность информации.

"Дом рядом с м. Ленинский проспект 5 мин. пешком, но можно также добираться от м. Тульская (3 остановки на автобусе)".....

До метро Ленинский проспект пешком минут 15 . От Тульской автобус туда вообще не ходит,можно доехать только на трамвае.Или на авт .9 (который ходит по расписанию ) до почты,а потом пешком в гору.

С моей точки зрения надо указать : недалеко 3 станции метро( Ленинский проспект,Шаболовская ,Тульская ),Донской монастырь.Ашан и высшие учебные заведения.

отличная квартира, а из фото только балконная дверь и зеркало в ванной?
Я бы сразу заподозрила неадекват или мошенничество.

Не могу сейчас посмотреть по Виннеру - а что у вас с рекламой, только ЦИАН? Как давно продаете?
Ну и фото добавить.

Только ЦИАН, да. Это я опять (которая Вам писала про продажу квартиры и комнаты на авиамоторной). Комнату я продала, теперь вот эту штуку надо продать. Стоит две недели, 70 просмотров и ни одного звонка (в отличие от комнаты, где по 3-5 звонков было ежедневно).

Фото и описание отвратительные.

Всем спасибо большое буду делать подробные фотографии. А по цене что скажете? Имеет смысл скидывать еще или ждать просто?
По времени - там 750 м до метро. Я жила там будучи беременной и на 9 месяце добиралась за 10 минут в перевалочку. Сейчас живу 800 м от метро, дохожу за 7 минут, но меня постоянно обгоняют прохожие, особенно по утрам :)

Взяла и специально измерила. 700 м. по прямой, т.е. сквозь дома и деревья:-D На деле это 1,3-1,5 км.
1 км человек идет 12 минут.

Измерила со всеми заворотами, включая микроскопические - 840 м. Ну я в любом случае поставила так как предлагает ЦИАН - 7 минут. Поеду делать фото, проверю еще раз.

Квартира сильно переоценена. Смотрите, я сделала выборку по аналогам вашей квартиры: http://www.cian.ru/cat.php?deal_type=sale&engine_version=2&foot_min=25&maxfloorn=12&maxkarea=6&metro%5B0%5D=63&metro%5B1%5D=131&metro%5B2%5D=151&minfloor=2&minfloorn=9&object_type%5B0%5D=1&offer_type=flat&only_foot=2&room1=1
Делайте выводы. Никакие "правильные" слова в объявлении, не поспорят с правильной ценой.

У автора все-таки Ленинский проспект, Тульская - совсем другая песня. И даже судя по этой непрезентабельной выборке, цена у автора вполне в рынке. ;)

В рынке и без звонков? Так не бывает.

Если вы о чем-то не знаете, это не значит, что этого не существует. (с) :D

В таком случае прокомментируйте отсутствие звонков. Ведь цель комментаторов топика - помочь автору в продаже, а не развести руками: да, не продаётся.

Когда мне автор ответит, прокомментирую.

праздники

Какие? Объявление автор не вчера повесила.

Позавчера! Гы- гы!

Посмотрите на дату первого сообщения автора. Ничего странного не замечаете?

это одна дама развлекается.она здесь,ник на букву Б.

Сдавал прошлой весной малогабаритную 37кв.м. двушку в вашем доме. И по моим записям это девятиэтажка-хрущевка (на моем фото тоже 9-ти этажка), а не двенадцатиэтажка. Здесь вот http://wikimapia.org/17510044/ru/ул-Орджоникидзе-6-9 тоже пишут, что это 9-ти этажка. Вы с адресом точно не ошиблись?
Про площадь. Интернет утверждает, что типовая однушка в таком доме имеет площадь 30,6кв.м. http://www.metry.ru/guides/plans/II-18-01%7C09?plan=1
1.5кв.м вроде бы не много, но в пересчете на деньги это примерно 400тыс.
Недостатки своего дома вы и сами знаете, потолки в 2.5 метра один из недостатков, состояние подъездов (капремонта в доме не было) - второй недостаток, соседи из советского прошлого - недостаток третий, сидячая ванна в микрованной - четвертый..
Считаю, что ваша квартира переоценена вами минимум на полмиллиона, аналогичная квартира на Коломенской стоит сейчас 5.7...5.8 млн.

Дарю вам фото вашего дома

автор, вы врушка )

Вот вам еще фото "курилки" перед подъездом вашего дома.

это сообщение было АВТОРУ!! при чем тут Вы?

Принял его на свой счет, т.к. оно в ответ на мой пост было написано.
Накладка получилась.

бывает, Вы совсем не врушка, а профессиональный риелтор )

1. Я мужчина
2. Я риелтор.
Т.е. как минимум в определении моей гендерной принадлежности вы ужеошиблись.
Обоснуйте ваш вывод о моей лживости.

Перепроверила по свидетельству - 31,6 общая, 21,3 жилая. Дом на фото вроде мой, вполне возможно, что и девятиэтажка. Менять пока не буду, пересчитаю этажи сначала.
Получается снизить надо тысяч на 400 для начала? Лучше снять, а после праздников еще раз поставить с новыми фото и ценой или не снимать, пусть болтается - как посоветуете? В начале варя вообще кто-нибудь ездит на просмотры?

31,6 вполне может быть (возможно с балконом, раньше балконы добавлялись с коэффициентом 0.3 к общей площади).
Точно девятиэтажка, фото со стороны подъезда сделано. Я ваш дом узнал по вывеске инвесткомпании на пристройке. Этажи пересчитал сам по фото для уверенности.

У меня в декабре почти не было звонков по продаваемым квартирам, которыми еще в ноябре интересовались. Похоже, что снижение цен на вторичке продолжается.

Я бы не стал снимать квартиру с рекламы, вполне возможно, что найдутся люди, которые время праздников потратят на то, чтобы посмотреть квартиры. Т.е. с 3-го января лучше, чтобы реклама уже была.

Что касается коррекции цены. Отсутствие отклика у вас показывает, что интереса к квартире нет, т.е. цена завышена, поэтому надо бы цену снижать, нащупывая тот уровень, при котором возникнет спрос. Логично снизить цену тысяч на 200. Но на снижающемся рынке такая тактика может быть проигрышной, т.к., запаздывая со снижением цены, вы теряете время, которое в результате превращается в потерю бОльших денег.

Я бы убрал из рекламы слова "подобрана альтернатива". Эти слова говорят о том, что вы спешите с продажей и, следовательно, указывают на вашу слабость.

вы что не знаете в каком доме жили?

Скорее всего, жила автор там недолго, например, в доме свекров. И не интересовалась домом, а потом и вообще забыла про этажи и как выглядит этот дом))

Скорее всего автор - агент, который/ая пиарит чью-то квартиру.
Дом - конечно девятиэтажный.

И агент не знает почему звонков нет?)))

Мож она начинающий агент:)

У начинающего есть наставник для корректировки продаж. Иначе это не продажа, а ущерб клиенту. Клиент теряет то, что может выручить сегодня, надеясь на несбыточное.

Даю правильный ответ: увеличение этажности в объявлениях позволяет найти эту квартиру при запросе домов до 12 этажей, а не до 9. Вот и все.

Совершенно нормальная ситуация, постоянно сталкиваюсь. Такие башни типичны и для 12-14 этажей и далеко не все этажи пересчитывают.

12 этажные и 8-9 башни внешне выглядят одинаково, но там кухни 10-метровые и общая площадь - около 36 метров, я сама в такой квартире жила.

Думаете я не знаю типовых планировок ;) Я риэлтор, а вот физики не все знают отличия.

больше всего откликов с Авито у меня было
звонков, просмотров в нояб/декабре очень много
летом/осенью почти нет

Мало фото и дата публикации 26 декабря. Зачем публиковать по самый Нг? Понятно же, что никто под нг ничего покупать не будет, а ко времени когда народ выйдет из запоя ваше объявление упадет в поиске.

Вопрос к знающим - а какая разница сколько фото и есть ли они вообще? Если я ищу квартиру меня интересует месторасположение и метраж. Дальше нужно только смотреть. Во-первых, сфоткать можно так, что гораздо краше, чем в реале, во-вторых, фотки о качестве стяжки и степени выравнивания стен все равно не скажет. Без фото объявление не принимают в расчет что ли?

если предложений много, а ваше без фото не самое дешевое, то на него в последнюю очередь я посмотрю

Для того, чтобы вариант вообще начинать рассматривать, нужно иметь о нем полные данные: в первую очередь, помимо адреса, этажа и метражности, это именно состояние квартиры. Да, без фото во всех ракурсах вариант никому не интересен именно из-за экономии собственного времени, никто таскаться на бессмысленные просмотры помоек, в адекватной ценовой категории, не будет..

я квартиры без фото не рассматривала, когда искала квартиру на другом конце Москвы:) смотреть кота в мешке и провести 3 часа в дороге перебор, мне важно состояние было, тк ремонт будет только в следующем году:) а когда искала в своем районе, то смотрела и без фото, но тогда мне было не важно состояние квартиры собиралась ремонт делать сразу :)

А, понятно) Я просто 3 раза кв. покупала и каждый раз понимала, что буду делать ремонт, поэтому состояние не особо волновало. Хотя, в последний раз купила со свежим прекрасным ремонтом и свой ремонт не делала.
Сейчас свою 1-ку в области продаю. Но там муниципальный ремонт, не сказать, что убитая, но и "отличным состоянием" я бы не назвала. Есть смысл в этом случае фото делать?

Основная масса покупателей объявления без фото сейчас вообще не смотрят.

во всех случаях есть смысл фото делать, кухня и санузел вообще обязательны