Квартира метро Сокол, подскажите по цене пожалуйста

Пересмотрели кучу вариантов на Соколе, ищем маленькую трешку или большую двушку. Нашли трешку на стороне улиц Усиевича-Балтийская-Часовая, квартира стоит 12.600,
56 метров, хороший ремонт, балкон, квартира и место очень нравится, недалеко в 5 минутах метро, дом кирпичный, 6/8 эт. Дома, серия ранняя хрущевка, высокие потолки.
Меня немного переклинило, что дорого. Оцените пожалуйста,это действительно так?
Просто для себя хочу понять, сколько я переплачиваю(?) и стоит ли это таких денег?))